【YoYo路边社】即将到来的澳洲大选将会给澳洲房产带来新方向吗？

叮当喵

本地和海外房地产开发商正静静地将一些工程项目推迟，以便应对银行严控房产借贷、建筑成本上涨、中国投资者减少和呼之欲来的公寓供应量过多的局面。

据《The Australian》报道，这场被称为房地产市场完美风暴的变局，不仅见证了投资房产借贷的不易，还遭遇了国际银行和澳大利亚央行对于澳本地商业银行过多暴露于房地产市场的担忧。

根据统计局昨日公布的数据，投资房贷款审批率4月份下跌5%至113亿元，和去年同期相比几乎下跌21%。在2015年中占到新增房贷45%的较高比例后，现在投资房借贷仅占到约三分之一的水平。

不过这样的下降幅度似乎还没有达到国际评级机构穆迪的标准。昨日穆迪警告称，上涨的房价和杠杆对于四大银行来说是“信用负数”，可能为以后房价下降做好了铺垫。资深穆迪分析师于（Daniel Yu）指出：“较高的房价确实增加了银行下压房产市场的敏感度。”

现在一些位于布里斯班内城区的大规模公寓项目已经推迟完工，一些地皮重新进入了市场等待销售。

墨尔本地产商Fridcorp正在修建价值17亿元的2100套公寓项目。它表示将暂停布里斯班Albion区640套公寓的开发项目，重新衡量建筑成本。Fridcorp创始人弗利德曼（Paul Fridman）说：“如果我们不能够卖到一定价钱，匆忙进入市场将会出现难以预计的后果。”

布里斯班开发商BPM已经预售了其2500套公寓的开发项目，现在决定缩小内城区毅力谷（Fortitude Valley）的工程项目，从此前预计的300套公寓减至仅160套公寓，但同时增加一个新的5星级宾馆。

以上两个开发商都认为，不少澳大城市的公寓开发项目都会出现难以完工或者推迟完工的情况。他们表示，这将有益于一个不能够吸收诸多新公寓同时上市的市场。

规划和研究组织Urbis的副总监瑞嘉（Paul Riga）说，布里斯班新公寓的营销数量已经降低，从去年12月份季度的37个工程3700套公寓，减少至今年3月份季度的24个工程2400套公寓。他预计，6月份季度应该更加呈现颓势。

Urbis组织估计，布里斯班建筑成本在过去一年中上涨16%。“大量开发商都拿到了审批，不过都在严格的形势下小心出售地皮。”来自海外的开发商也更加谨慎了，中资背景的瑞丰投资集团（VIG）暂停了在澳的开发用地探索，等待与海外投资者相关的政策细则。

公司发言人称：“在今年大选前，我们不会再购买或者潜在购买任何新地皮。我们希望看到一个明朗的方向。”

发言人称，考虑到目前银行针对海外投资者的限制，公司希望更加谨慎对待。“今年大选将很有可能带来大量政策变化，比如负扣税政策，特别是针对海外房产买家的政策。这将会影响我们项目的销售和我们的目标客户群。”


新闻来源：The Australian