澳央行若降息将点燃房市

王大发财

澳央行深知，只要下调利率就会刺激房市，不管是什么样的刺激方式。不过，降息存在一个巨大的危险，就是会重新点燃投资者的需求，特别是对悉尼房产的需求；因为相比固定利率的环境，降息能带来更高收益，而投资者会在这种环境下寻求更加稳定的收入。

降息可能会提振悉尼和墨尔本以外地区的房市，因为这些地方目前的房价增速已经放缓。

因可负担性下降，经济及劳动力市场疲软，澳洲总体房价增速都在放缓，因此降息可以阻止增速的放缓。

澳盛银行高级经济学家康宁顿（David Cannington）在预测本年度房价前景时，是在预测两次降息的基础上作出的。在这样的基础上，他预计今年房价还会增长，不过增速比2013年或2014年慢。从全国范围来看，房价增幅在6%左右。其中，悉尼以8%领先，墨尔本为6%，布里斯本为4%。

“随着收入增长放缓、劳动力市场疲软，加上可负担性越来越难，我们看到住房市场已经放缓了，”康宁顿说道，“降息或将制止房价增速的放缓。”

Century 21 Australasia特许连锁店的老板塔贝（Charles Tarbey）是不希望澳储行降息的经纪人之一。“从悉尼来看，投资者的热情会高涨，从而导致问题的出现。”

西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，众所周知，住房市场对利率的变动很敏感，而悉尼的房市尤甚。“降息不会改变投资者的主意，对寻求稳定资本收益的投资者来说，降息会使房市的吸引力变大。”

“澳央行可能希望悉尼以外的房市能够更活跃一点，但这不需要下调利率，因为其他地区的情况比较参差不齐，”哈桑说道。

LJ Hooker全国研究经理蒂勒（Mathew Tiller）表示，降息的初期影响可能是提振房贷的可负担性，从而提振各种类型房产的销量。“这一举动将对澳洲主要的房地产市场都产生积极作用，特别是那些能够吸引投资者和首置业者的市场。利率下调后，投资房产的资本增幅及收入回报可能会高于那些依赖于利率的投资性资产，因此投资者可能会更加活跃。”

“降息也会使还款变得更容易，首置业者可能也会受到鼓励，重回房市。需求的增长加上降息带来的经济环境好转，可能使得房价持续增长，”蒂勒说道。他表示降息可能也会提振表现疲弱的市场，比如那些受到资源业衰退冲击的地方。（澳洲新闻）