全美房地产协会：中国人年掷220亿美元在美国购房 偏爱全额现金支付

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7月8日，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）发布的一份报告指出，美国房地产的外资采购量在2013年有35%的高速增长，其中以来自中国的交易数量增长最明显，引起了广泛热议。报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，中国人在美国购房总额达220亿美元，约占国际客户在美国购房总额的四分之一，是美国房产的第二大海外买家，仅次于加拿大，也是增长最迅速的海外买家，占比从2013年的12%上升到了16%。相比其他在美置业的外国人，中国人偏爱购买高档物业的特征尤为明显，在美购房中位数高达52万美元（2013年，美国全国房价中位数仅20万美元左右）。

值得注意的是，有76%的中国人选择了全额现金支付房款。报告称，中国已成为美国房地产市场中最重要的海外现金来源。2013年期间，美国房地产市场中每4美元的外国人采购开支，就有近1美元来自中国。

欧洲和拉丁美洲买家在过去多年帮助佛罗里达州南部公寓的价格飙升至历史高位，而各地的外国买家也积极推动曼哈顿新开发项目的价格达到令人目眩的水平。亚洲，特别是中国的买家也是旧金山和洛杉矶高档物业市场的中坚力量。加利福尼亚州、华盛顿州、纽约州、宾夕法尼亚州和德克萨斯州依次是中国人最喜欢的购房地点。

数据调查显示，大约一半的中国买家购房主要用于度假和出租，约5%购买者用于商业租赁使用，剩余39%则主要用于居住。而美国地产也对中国客户的喜好做了调查。在中国买家较为集中的地区，为吸引中国人购房，美国开发商动了一番脑筋。如布鲁克菲尔德房地产公司在项目开工前举行风水仪式。新家庭公司则为项目特地咨询风水“大师”，方便中国买家选择。

由于地缘政治不稳定引发的担忧，以及其他海外资产价值的不可持续性，过去几年中，美国房地产市场被视作一种避险资产替代品种，而且其价格也被认为相当划算。

美国房地产受到海外买家的欢迎也受益于美元相对部分货币的持续贬值。有房地产经纪商指出，美国的高等教育实力也是很多高档物业买家所看重的优势。

加州大学安德森管理学院经济分析师威廉·于（音译）说，即使美国房价已经涨起，对中国投资者而言仍有吸引力。他说，在中国上海浦东，购买一套两居室需要大约100万美元，相当于西洛杉矶房价的两倍。而同样的单元在浦东月租金为1400美元左右，在洛杉矶为3300美元。他说：“从投资角度考虑，在洛杉矶当房东比在上海更划算。”房地产经纪商协会总裁史蒂文·布朗（Steve Brown）说，“外国买家正在被美国房地产所诱惑，因为他们认同这种有吸引力的价格，经济上的稳定性，以及对于他们的未来而言，令人难以置信的投资机会。”

报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，国际客户在美国购房总额达922亿美元，同比前一年的682亿美元，增涨了35%。其中加拿大、中国、墨西哥、印度、英国五个国家合计成交额占总比重的54%。加拿大仍是美国房地产市场中最大的海外买家，但是占比已经从2013年的23%跌至19%；中国是第二大海外买家，也是增长最迅速的海外买家，占比从2013年的12%上升到了16%。此外，墨西哥占比9%，英国和印度分别占比5%。

全美房地产经纪商协会每年针对其会员进行国际客户构成的调查，以便对外国买家在美国的物业采购状况进行估算。2014年的调查从4月中旬开始，有3547家会员机构在30天期间参与了调查。(观察者)