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标题: 关于违租约合同 [打印本页]

作者: tyi 时间: 2015-8-30 22:10
标题: 关于违租约合同
好郁闷，请教各位大神有何高招，事情是这样；我和中介连续签租房合同，到今年是第6年头了，由于我买了个小房子，所以10周前，就是6月中旬后我就和中介提出要提前解约，好吧，中介说先要付$110刀登租房广告费，我付了，要多付一周的费用，这个还没付，还要一直付租金直到他们找到人替租为止，10周过去了，我一直问，但是他们都说没人要租，但是其间是有一家印度人通过我，要租这个房的，交了申请表的，我问了中介，他们说，房主不同意。而我的合约到明年1月份，难道我一直要交租到底吗? 看起来中介一点都不急得样子。而我早已搬出来了，房子都空的，位置在indooroopillyshopping centre 边上，地理位置很好，2室2卫浴，很好租的，而且我还补贴每周15刀直到我的租约底，这样都找不到人？好让人生纳闷？不解？？？？

我本身自己也做专业的退租清洁，所以清洁工作做得中介已无话可说，有面墙有几处刮花，找人补漆过，颜色看起来很配对了，重点来了，中介抓住这个了，$420,他们找人来漆6面墙，敢情让我付钱，把整房漆过啊，太坑人了吧。好吧，只求他们快点做好，找到人替租啊，我压着火气，我付了。到现在没动静啊，难道就让他们这样歧视，欺负我一个弱女子吗？

谁给我出点什么高招，也给他们加点压，

作者: ashash 时间: 2015-8-31 00:30
好好看下曾经签过的合同看看在终止合约方面的条款
直接就取消合约就行然后他们会扣你bond 不还给你也就这样可能下次租房的话会记录不好你自己衡量吧

作者: smallwhale 时间: 2015-8-31 07:06
打去RTA詢問看看這種情況怎麼處理
如果她們都幫不到你
那只能求神拜佛趕快找到人

簽約租屋就是這個缺點
不過已經10周還沒人願意租
你確定仲介有登廣告嗎?

作者: tyi 时间: 2015-8-31 10:13

smallwhale 发表于 2015-8-31 07:06
打去RTA詢問看看這種情況怎麼處理
如果她們都幫不到你
那只能求神拜佛趕快找到人

有等广告的，也有带人来看房子

作者: chenjin8897 时间: 2015-8-31 11:00
有没有PR是不是公民，有的话拿着当年签的合同去RTA求助去

作者: 台北人 时间: 2015-8-31 12:36
一切照合約走就不會有問題
理論上你的確是得付租約到合同期滿為止不論有無人居住該單位
or
負擔一切仲介找新租客的費用,直到新租客入住為止

毀約是最下策的事.

作者: lara28 时间: 2015-8-31 13:14
为啥不都问清楚了再搬出去呀，或者先不买房子，或者先将自己买的房子出租一段时间？

作者: cowassignment 时间: 2015-8-31 13:55
好惨

作者: smallwhale 时间: 2015-8-31 14:05
有登廣告有人來看
但是沒人租這也不能怪仲介
因為房東本來就有權力審核搬進去的人能不能負擔房租等等

你只能幫忙找人租房子 or 你暫時性的當二房東
租給打工度假的人
當然房子被用壞你有責任修理到好為指

作者: tyi 时间: 2015-8-31 18:02

smallwhale 发表于 2015-8-31 14:05
有登廣告有人來看
但是沒人租這也不能怪仲介
因為房東本來就有權力審核搬進去的人能不能負擔房租等等

我也没想到10周过去了，这么久他们都没找到人，或有人想租，他们没同意，因为那家印度人要租，就没有给，这个是我知道的，别的我就不知道了，房子我维护的算是好的了，我住了近6年，总有折旧吧，折旧不算吗

只能说我太低估了

作者: smallwhale 时间: 2015-9-1 07:14

tyi 发表于 2015-8-31 18:02
我也没想到10周过去了，这么久他们都没找到人，或有人想租，他们没同意，因为那家印度人要租，就没有给， ...

我覺得你要打去給RTA詢問一下意見這樣下去也不是辦法

作者: tyi 时间: 2015-9-1 18:24

ashash 发表于 2015-8-31 00:30
好好看下曾经签过的合同看看在终止合约方面的条款
直接就取消合约就行然后他们会扣你bond 不还给你也就 ...

真的可以这样做吗？我真的不想再无止境地交下去了，我宁可不要押金算了，不会上告我吧

作者: ashash 时间: 2015-9-1 21:31

tyi 发表于 2015-9-1 18:24
真的可以这样做吗？我真的不想再无止境地交下去了，我宁可不要押金算了，不会上告我吧

会扣你的bond 会给你bad reputation 业界之内都不太好以后再找中介租房可能有影响其他的没听说过不会上法庭

有免费的法律援助你可以请教一下

作者: handy_man 时间: 2015-9-1 22:51
住几年都没问题，想走就是问题

作者: lara28 时间: 2015-9-2 09:35
住几年跟解约时候中介是否以合同处理，没有关系。我是想说，中介可以网开一面，也可以依据而行。总之，中介是为房东的利益服务的。

作者: lara28 时间: 2015-9-2 09:37
也有可能中介找到的人，房东拒绝了。中介也没有办法，因为房东有这个选择房客的权利。

作者: lara28 时间: 2015-9-2 09:42
但是房东只有这两点是合法：1.是否有宠物，甚至宠物的品种，比如是猫，是狗，哪个品种的狗； 2. 吸烟的房客，房东可以拒绝。
断断续续想起来这几点，希望能帮助到你了解你的处境。

作者: tyi 时间: 2015-9-2 10:34

lara28 发表于 2015-9-2 09:42
但是房东只有这两点是合法：1.是否有宠物，甚至宠物的品种，比如是猫，是狗，哪个品种的狗； 2. 吸烟的房客 ...

谢谢你

作者: lara28 时间: 2015-9-2 11:21

tyi 发表于 2015-9-2 10:34
谢谢你

不用客气。如果你的中介，或你找到的人，房东不同意，连中介都没办法。

作者: puma1999 时间: 2015-9-4 09:11
你自己的房子也不会租给印度人吧

作者: tyi 时间: 2015-9-4 16:31

puma1999 发表于 2015-9-4 09:11
你自己的房子也不会租给印度人吧

如果一个房东要出租的房子挂在出租市场上几个月，空着，和这个房子保证有着租金收入的时候，那么房东在选择租客的时候心态和条件是否会不同，我不知道。

我知道的，有人想租，租不到，我毫无办法，我还得继续缴租，因为我违约在先，唯一的就是要等房东找到认为满意的租客，大概他们会慢慢找，那我们站的角度不同，我已经没有选择了，所以跟我是一个租了他们的房子好几年，按时交租的租客没有关系了。我已经搬出，钥匙交出，房子清洁完毕，该修理的费用已交，我能做的都做了

作者: smallwhale 时间: 2015-9-5 07:24

tyi 发表于 2015-9-4 16:31
如果一个房东要出租的房子挂在出租市场上几个月，空着，和这个房子保证有着租金收入的时候，那么房东在选 ...

RTA... RTA... RTA....你跟仲介租房 RTA是你保障
打給她門詢問

作者: juankk 时间: 2015-9-6 17:49
毁约方确实是弱势方。按合约条文要承担一切费用的。。。
楼主招些短租的房客吧。。。可以帮补点

作者: tyi 时间: 2015-9-6 18:56

juankk 发表于 2015-9-6 17:49
毁约方确实是弱势方。按合约条文要承担一切费用的。。。
楼主招些短租的房客吧。。。可以帮补点

我已经搬出来了，钥匙交回去了，房子已经不由我进入了

作者: FBI 时间: 2015-9-6 21:59
本帖最后由 FBI 于 2015-9-6 21:59 编辑

chenjin8897 发表于 2015-8-31 11:00
有没有PR是不是公民，有的话拿着当年签的合同去RTA求助去

这个和PR公民没有任何关系，如果RTA是按照这个来处理投诉的话，那还不被人告歧视给告死。楼主还是应该仔细读读合同，按照合同条款来，或者让RTA介入调解。

作者: chenjin8897 时间: 2015-9-8 11:43

FBI 发表于 2015-9-6 21:59
这个和PR公民没有任何关系，如果RTA是按照这个来处理投诉的话，那还不被人告歧视给告死。楼主还是应该仔 ...

你不懂，哪个留学生在租房退房的时候没遇到过黑心中介或者MANAGER,我也遇到过，可是我哪有工夫跟他们去争去维权啊

我到是知道一个房东前面合同写了清洁费TOTAL多少钱，后面第N页又写了其他的洗地毯费，窗帘费多少钱，然后留学生去打官司的，最后成功了，官司打赢了，又怎么样，费了那些人力物力财力赢了又怎么样，花了几千块钱打官司终于把几百的清洁费要回来了，得不偿失吗

作者: TalonLai 时间: 2015-9-20 10:47
澳洲遇到这些问题我会选择先问律师，这样合不合规定或者合不合法

作者: cowassignment 时间: 2015-9-20 16:05
好坑

作者: QQ23 时间: 2015-9-21 08:48

作者: tyi 时间: 2015-9-21 18:22
中介还没找到人，我还是继续交了800大洋，2周租金

作者: tyi 时间: 2015-9-21 18:27
按照合同我是要交租直到找到人续约为止，加上产生的费用，我已经第一次叫110刀广告费，当广告沉到第5，6页时，中介和说，我可以再交94刀广告费，可以保持在第一或第二页，我要牙，又交

作者: tyi 时间: 2015-9-21 18:56
从我提出要搬走过2天就整3个月，广告上登我自己补贴每周房租从开始的15刀提高到现在40刀直到我的合约满，意思是周租400，新租客只交360，我只想快点有人租了吧，可是中介和房东会和我这么想的吗？我打电话问中介，你猜她什么回我的？她说现在这边周围有很多的房子在出租，没有多少人看的，学生也要放假了，还说我自己知道有房租合约在身，还买房子，这不是房东的错。我说都是我的错，我倾我所有买了个小公寓，只为有个栖身之处，我无语啊，我已经租住他们的房子5年多了，按时交租，到搬走，感觉这么冷血

作者: 雷锋的二大爷 时间: 2015-9-22 17:40

tyi 发表于 2015-9-21 18:56
从我提出要搬走过2天就整3个月，广告上登我自己补贴每周房租从开始的15刀提高到现在40刀直到我的合约满，意 ...

申请破产就可以了。找律师问一下过程。。。给中介发封正式的信，跟他们说你已经无力承担了，帮金都给他们。不过前提是你已经买了新房子，以后可能不会再租房了。因为你的名字他们肯定要放到黑名单里。还有就是房东收不到房租，要申请保险来赔，保险公司给完房东钱，下一步肯定会找讨债公司找你，也会把你名字放进一个黑名单里。

作者: tyi 时间: 2015-9-22 18:22

雷锋的二大爷发表于 2015-9-22 17:40
申请破产就可以了。找律师问一下过程。。。给中介发封正式的信，跟他们说你已经无力承担了，帮金都给他们 ...

我还要在这里生活，没地方可去了，走这步，不敢啊

作者: yourcar 时间: 2015-9-23 14:34
为这个小几千块钱不至于申请破产，这对你以后再买投资房和新车都有影响！
现在要减少损失的办法就是把钥匙拿过来，你跟中介说你要住到合同结束，大不了再清洁一下。然后把房租租给比较靠谱的朋友，再打点折，半价都行（希望你朋友不那么落井下石啊！搁我肯定不好意思那么干。）！你说呢？

作者: 台北人 时间: 2015-9-24 14:58
注意合約精神
你毀約就得付出相當代價
一切照合約上的條款走

作者: tyi 时间: 2015-9-24 16:53

台北人发表于 2015-9-24 14:58
注意合約精神
你毀約就得付出相當代價
一切照合約上的條款走

我当然还交租，房东什么损失都没有啊，我知道我违约，我只是想把我的损失尽量降低，我也尽力配合，因为一边有人要找房子租住，我把房子让出来，一边我缴租，而房子空着，这样是不是也算资源浪费。我知道同小区同户型的房子放租出来，都租出去了，也带那么多人来看，难道都没人交申请吗，还是说他们太挑租客了？还是像他们说的那样，是我违约，又不是房东的错，就放任慢慢来不着急？当初我选择违约，我想会很快找到人的，现在想来，我错了，也太低估了。

作者: FBI 时间: 2015-10-5 00:09

chenjin8897 发表于 2015-9-8 11:43
你不懂，哪个留学生在租房退房的时候没遇到过黑心中介或者MANAGER,我也遇到过，可是我哪有工夫跟他们去争 ...

还是和PR没关系啊，这和你对规则制度了解程度以及英文程度有关。争不争就看你觉得值不值得了，大部分留学生由于学业，英文水平和对当地的法律规章制度不了解所以选择了忍气吞声，花钱了事。

作者: 布村流浪者 时间: 2015-10-5 09:06
房东太烂，不讲人情。合同归合同，很多事可以商量的。而且你都做出这么大让步了。我感觉房东和中介吃上你了，房子哪有这么不好租啊

作者: tyi 时间: 2015-10-5 18:07
还没租出去，我感觉没希望了，

作者: smallwhale 时间: 2015-10-6 07:27
Call RTA for more assistant....

作者: kwyy18 时间: 2015-10-24 13:48
BANG金不要就行了

作者: dayiner 时间: 2015-10-26 17:32
如果还没有搞定请联系我我做过property manager 可以给你一些建议

作者: tyi 时间: 2015-11-21 17:41

dayiner 发表于 2015-10-26 17:32
如果还没有搞定请联系我我做过property manager 可以给你一些建议

中介还有找到人租，请问您有什么好的建议呢

作者: joe_xia 时间: 2015-12-7 11:54
。。。。。。。。。

作者: syueer 时间: 2016-2-17 22:23
付点钱没啥大事

作者: tyi 时间: 2016-2-17 22:53

syueer 发表于 2016-2-17 22:23
付点钱没啥大事

我多付了近9000块，从我提出要提早退租即开始招租，6个多月过去了，没租出去，我一直付到我的合约结束。在我的合约结束前1，2周，他们新打的广告周租$370,而我一直付400块周租，所以我付的租金比现在的市场高。我的合约期到后，就见到有人搬进去了。

事实就是这样完结的，我提前退租是我的错，但是我完全没有想到会转租不出去，现在我才明白，租与不租主动权不在我手里，所以就是这样了，引以为戒吧

作者: 台北人 时间: 2016-2-18 14:19

tyi 发表于 2016-2-17 22:53
我多付了近9000块，从我提出要提早退租即开始招租，6个多月过去了，没租出去，我一直付到我的合约结束。在 ...

唉當是花錢買教訓吧
以後簽名的時候當心點,要看好合同

作者: 台北人 时间: 2016-2-18 14:20

tyi 发表于 2016-2-17 22:53
我多付了近9000块，从我提出要提早退租即开始招租，6个多月过去了，没租出去，我一直付到我的合约结束。在 ...

請問你當時租房合約一次是簽多久?

作者: fairyfloss 时间: 2016-2-21 23:00
找朋友租你的房子，但不要跟中介說
其實本來你違約就是不對，應等到完了租約才買房

作者: fairyfloss 时间: 2016-2-21 23:14

tyi 发表于 2015-9-24 16:53
我当然还交租，房东什么损失都没有啊，我知道我违约，我只是想把我的损失尽量降低，我也尽力配合，因为一 ...

換個角度，如果你是房東，你也不想租客會突然違約丟空房子还要自己付錢賣廣告找租客，立約本來就是為了保護雙方。
房東也有責任留著房子給你，不可以隨時租給其他願意多付租金的租客呀。每年房子有什么毁壞也是房東付錢去修的對吧，還有年中一大堆LEVY和MAINTAINENCE也是房東付的，若房子丟空，房東損失也很慘，所以才要立約保障雙方。
如果你試試站在房東角度看，也許便不會覺得自己那么慘了

作者: fairyfloss 时间: 2016-2-21 23:20

tyi 发表于 2016-2-17 22:53
我多付了近9000块，从我提出要提早退租即开始招租，6个多月过去了，没租出去，我一直付到我的合约结束。在 ...

你是退租得不合時，這一年的確是租金便宜了好多
大概是因為很多新APARTMENT盤吧～9000的教訓有點貴，下次先找人商量才作決定啦～～

如果我是你，我會先自己找朋友租那房子，不跟中介說，通常也沒有人發現（我没做過，但見過朋友這樣做，被房東發現，但死不認，說只是自己去旅行，朋友替她看家

）

作者: haley.murphy 时间: 2016-2-23 17:34
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