毋庸置疑现在投资墨尔本是好机会

markzyj

根据最新权威数据公司（RPdata）公布的信息显示：从刚刚过去的7月份的数据来看，墨尔本增幅达到3.7%，击败悉尼，成为2014年澳洲增幅最大的城市。在过去一年维多利亚州房租增长率为9.7%。

人口的增长和供求关系是墨尔本房市发展的关键驱动力。根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）统计数据显示：墨尔本11年以来一直是整个国家人口增长最快的城市，墨尔本现有人口超过435万，比2000年增长了90多万人，增幅达27%，每周平均增长1500人。专家预测，在未来的十年内墨尔本人口将会再增长近100万。因此撇开墨尔本其他方面的发展不说，仅为了满足人口增长所产生的需求，在这十年里墨尔本必须投入近755亿澳元，用于建造33万套住宅和更新许多原有的建筑，同时也建设配备必要的配套设施，如购物中心、医院、学校，包括加油站等。

在金融贷款市场上，自7月底银行开始了新一轮房屋贷款利息大战。澳洲联邦银行CBA率先宣布将5年定期房贷利率下调到4.99%，首次把该定息降到5%以下；几个小时之后，历来以“保证澳洲最低利率”的国民银行NAB跟进，宣布5年利率也调低到4.99%，而且同时下调了3年和4年的利率；另一家大银行西太平洋银行Westpac也宣布5年利率调整到4.99%。其他众多的小银行和金融机构随后也都纷纷下调固定利率，金融贷款市场战火纷飞。

先回顾一下最近20年的利率表现：

物业贷款的标准浮息最近20年的平均值为7.5%；最近10年均值为7.25%；近5年为6.75%。

目前最低的标准浮息为4.62%（实际利率也为4.62%）；1年期固定利率4.49%（实际利率5.27%）；2年期为4.59%（实际利率5.41%）；3年期4.09%（实际利率5.26%）；5年期4.97%（实际利率5.02%）。

澳洲AMP金融机构首席经济学家 Shane Oliver认为澳洲房地产市场不会出现不可持续性发展的阶段，而且房价不会在短期内下降。因为假使澳洲央行（RBA）要使房价降温，必须要提升现有的2.5%基准利率到4%；但是与此同时带来的结果会是贷款利率升致9%。这会对房产市场带来巨大冲击，从而对澳洲经济带来巨大打击。所以ShaneOliver 认为澳洲央行不会做出这种不专业的策略。况且，在上个月，央行行长Glenn Stevens 也表示澳洲房价不会在短期内下降。

所以，利率持续低位带来了澳洲房产投资的新春天，而与此同时，在北半球的中国，大多数城市正面临着房价下降，房地产萎靡，房产大亨纷纷退出中国市场。这无疑是投资澳洲最好时机，而墨尔本，刚刚拿下了全球最适宜居住城市，这已经是墨尔本连续四年，第六次拿到此称号。

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