澳洲买房 产权问题全解析

oz指南针团队

在房子价格和贷款利率一直上升的这段时间 ,澳洲普通的工薪阶层，独立拥有一个房子变得越来越困难，于是，有很多家庭或者独立个体决定两个或者三个人共同买一个房子，这样可以减低还贷款的压力，增高贷款额度，同时早日实现了自己拥有房子的梦想。现在为大家介绍 JOINT TENANCY以及TENANCY IN COMMON这两种常见的沟通拥有房屋的方式。

J0lNT TENANCY这种房屋拥有制度，通常是用作于夫妻两个人，或者是父亲和孩子的家族形式。因为这样一来，共同拥有的财产，一旦其中一方去世，那么，房屋的产权归属自动转换到另外一个人的名下，所以，如果您选择了这种产权结构的话，那么在成交的时候，您必须要和您的过户律师说明，在办理过户手续的时候，就要选择JOINT TENANCY.这种产权结构的特点是这两个人必须要同时买这个物业，不可以是A先买而B再加入，而且对房屋的拥有股份会是同等的方式，50 %对50%.共同，平等的同时拥有同一个物业。

大家可以看到， JOINT TENANCY有很多的好处，在遗产方面可以省掉很多不必要的麻烦，少了很多的法律纠纷。而不好的地方是，这种产权形式不够灵活，如果其中一方想要把房产转给自己的亲戚，就非常困难了。另外，如果其中单独一方想要卖掉房子，也是不允许的。再有一点，如果，在当初买房子的时候。其中一方放入了比较多的首付款，但是，一旦形成了这种产权方式，那么对于房屋的拥有权都将是50%对50%的比例，即使将来卖掉房子，也因该是两个人一人一半的平分利益。那么，如果A先买了房子，而两年之后，A结婚或者生子，想把这个房子从单方面独立拥有，而变成JOINT TENANCY ,那么，就需要通过律师做一些特殊处理了。

TENANCY IN COMMON这种房屋的拥有权结果，比较适合两个独立的个体共同拥有一个物业，在这种方式的房屋拥有权下，两个拥有者，如果其中一方去世后，房子不会自动转到另外一个人的名下，他可以把他份内的财产转移给他所想要指定的人。而且，如果在最初买房子的时候。双方出的钱一样的话，那么，这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构，可以接受不同比例的拥有制度。

TENANCY IN COMMON有三个特点：

1.这种产权方式可以有下同的合股成分。40 % 和6 0%的拥有权，或者30%和70%的拥有权。

2.有权双方，其中任何一方可以随时卖掉他所拥有的股份，而不需要经过另外一方的同意。

3.有权的双方，如果其中任何一方死掉，他的房产不会自动转给在世的另外一方，而是会根据他的遗嘱转到他的继承人名下。

这种产权结构方式最大的好处是，非常灵活，但是它也有一个很大的弊病就是，其中一方有权力将他所拥有的房屋产权卖给任何一个人，那么即使另外一方不同意，或者不喜欢，也是必须要遵循的。

举例来说。A和B是男女朋友，他们买下了房子，而且选择了TENANCY IN COMMON的产权方式，如果两个人后来分手，而B想要到其它城市去发展，就把自己手下的房产卖给了D,即使B有多么不喜欢D这个人，也要被迫接受D,而且还要和D共同生活在一个屋檐底下了。

所以，如果大家选择这种房屋产权结构之前，不妨先商量一下，比如，可以先去找律师写个合同，确定一下。双方在离开这个合同的时候，会有几点措施，比如，A需要经过B的同意，才可以卖掉自己的产权，或者A如果想卖掉房子的时候，B是有优先权买下A所拥有的产权等等。这样做，会大幅度减少了在将来，双方有任何分歧的寸候，所产生的一些不必要的麻烦和法律纠纷。

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