【【【BNE房产投资】】】房市回暖-投资好时期- 合理投资-实现以房养学

Reina

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大部分海外留学生都是在澳洲租房，付着每周一百多的房租（一间房），或者take house一周$350 - $600，帮别人交着房子的贷款。其实如果自己投资一套房子，首付只需要最少20%，剩下的出租的租金，基本上都足够付你的贷款，既然这样，为什么不自己购房，自己给自己交房贷，免去不停搬家的烦恼，顺便让租客帮你一起交房贷呢？

房子随着时间还会一直在增值，等到留学结束，再转手卖掉，还能赚钱。从长远的考虑，投资房产风险低回报高，门槛低，留学生要为自己的未来以及利益多多考虑。

投资房产的好处：（1） 澳洲房地产市场成熟，房价一直呈稳定上升趋势，平均每年升值10%。 澳洲居民住宅的空置率在2%以下。低风险，高回报。
（2） 投资门槛低： 海外人士在澳洲最多可以允许贷款80%，首付只需要20%。本国人士按照收入情况可以贷款到更多。澳洲贷款还可以只还利息不还本金，压力小。
（3）在澳洲拥有了房产，可以随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分体现，使自己具备再次投资的条件。
（4）在澳洲置业，拿到的是一份地契，是属于自己的永久产权。
（5）对于购买一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得的增值税减半。房源供不应求。

投资期房的好处：（1） 价格优势： 在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房的价格上可优惠10%以上。而且买期房可以锁住现在的市场价格，可以从未来的增值中获得收益。因此说，在如今低利息的时候，买期房其实也是一种投资。
（2） 具有较大的升值潜力： 购买期房如果买的合理，适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成一定的规模，各种相当条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
（3）时间上的优势 - 由于只需要付10%的定金，里交房还有一段时间，可以让你解决资金不足的问题。
（4） 户型设计上的优点 - 期房设计改良了现有房屋的缺陷。
（5）可抢占购买先机-可优先挑选自己喜爱的户型和位置。
（6）可以把现在多余的钱节省下来 - 进行投资而不是消费。
（7）税务上的优势 - 购买房产可以帮你在很大程度上抵税。


LAREINA JIN    金玮漫

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Rochedale Land for SALE!

Rochedale就在八里萍隔壁，距离sunnybank与garden city仅几分钟车程。边上就是高速路口，去city高速，去机场高速，还有去gold coast。 且上高速不堵。这几年政府首要开发的区，边上明年计划建一个shipping centre，而且rochedale一期与二期之间也会建一个小型的购物区，为生活提供了巨大的便利。

边上就是EIGHT MILES PLAINS的总公交车站，Rochedale边上就有公车站，未来交通方便。买房子，选择你的邻居也是特别重要的，rochedale未来将是一个高尚住宅小区，政府对这一块的建筑规定严格。而且买地建房，可以根据你的喜好和要求设计你梦想中的家园。一期已经有澳洲所有的MASTER BUILDER进驻。Rochedale的地在南区未来的增值空间非常的大。一期已经全部售空，二期已经出售一半以上，欲购从速。

LAND PRICE FROM $300，000 - $ 465,000

Body Corporate: 大约$1500 一年，小区内提供游泳池，小孩子玩的沙滩泳池，spa，健身房等。

The Milton Apartment

Milton离Brisbane CBD 仅1.5KM，周边有许多办公大楼，昆士兰大学，昆士兰科技大学。 The Miltion Apartment 建立于Milton 火车站边上，并且building本身包括了火车站出站和入站口，这是目前唯一一座这样的公寓大厦，你只需要乘坐电梯下楼就能到达火车站。The Milton是一个五星级酒店式公寓，设计及材料都是上乘的。一共有30层，顶层是空中花园，7层以下是办公楼与商铺，下楼就能shopping。

Milton每年增长12.5%，十年不止翻一番哦。并且空置率为0.7%，开发商担保第一年如果没有出租出去，退回6% （房子购买价格的6%），我们公司可以争取一套价值2万5澳币 （阿玛尼等级的家具）的全套家具，拎包入住。如果是投资，跟免了添置家具的烦恼。 如果运气好，还可以争取更多的优惠。

2015年中完工，已经开始建筑工程了。定金只需要10%并且到房子交付期间无需其他任何的费用，10%定金在银行里的利息全部归buyer自己所有。公寓一直在增值，到了快完工时转手就是赚好几万。投资的首选。

会议厅，阿玛尼全套家具，免费使用。

两房两卫浴公寓室内图，22层的外景。

展示房的实景图。


90%已经售出。很快就停止销售。随时打电话联系看房。

投资总结
年增长率	12.5% per annum
空置率	0.7%
COUNCIL RATES	$235 to $275 per quarter
BODY CORPORATE	$3788 - $4800 PA
租金（带家具）	赠送全套真皮家具
一房	$465 - $600
两房	$695 - $995
三房	更高
每周支出： 低	18.6+72.6+每周还贷
高	22+92+每周还贷

Westmark Apartment - Milton

Westmark也位于Milton，就在The Milton Apartment附近，售价上面比较有优势，只是年增长率无法达到The Milton的12.5%。作为投资房的话，Westmark也是一个不错的选择。Milton每年人口增长率为14%，工作人员也在不停的增加，鉴于city的交通堵塞情况，更多在milton上班的人愿意在milton租房子住，省去了交通时间。

PRICE:
一房一卫浴： $390,000 - $460,000
两房一卫浴： $560,000 - $575,000
两房两卫浴： $580,000 - $645,000

PROXIMITY APARTMENT - HAMILTON (RIVER VIEW)

PROXIMITY 公寓位于hamilton，离CBD仅6KM，离机场10KM，building 14层一共127间。

公寓售价：

1 bed 1 bath 一房一卫： $330,000 - $505,000

2 bed 1 bath 两房一卫： $495,000 - $555,000
2 bed 2 bath 两房两卫： $560,000 - $657,000

Promenade Apartment - Hamilton

仅剩十几套。。随时拨打电话预约看房。

预留楼层

预留楼层

预留楼层

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