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标题: 请教1下生意的问题 [打印本页]

作者: touch 时间: 2015-3-31 17:33
标题: 请教1下生意的问题
各位好，本人最近想买一个生意，大概在50W内。现有几个问题想请教一下，感激不尽
1. 每次看店面的账本，感觉都在1年半到2年就可以回本，请问这账面的真实性怎样？如果有水分，大概会多少？
2. 50W内的生意，在哪一些行业里投资会比较保险，因为母亲英语不好，所以也需要一定适应时间。
3. 中介说：在澳洲的整体形势影响下，一般店铺都会在2年内回本，本人对此一直抱有疑义，但却无从下手调查，请问是这样么？
4. 在澳洲的部分华人可涉足的生意是否是投资量越大收益越大，同时回本的周期越短？

多谢各位耐心看完，如有实质上的错误，欢迎提出：）

作者: Misshomeinchina 时间: 2015-3-31 18:08
如果你不信帐面，你要花钱找个审计师做due diligence review，当然这个钱是自己出的，无论你最后是否买这个生意。

两年回本那要很好的生意，一般在做生意估价时，专业估价是3年到5年回本，当然，也许这生意真的很赚呢，外人没法评价。

你的问题2是别人无法回答的，除非你的家人在某圈里有经验，要不然谁能指导你买生意，只能自己摸索(⊙o⊙)哦

问题4的回答是，不是！与你生意本质相关，与投资额无关，特别是回本周期。

个人观点，只能看看，自己多看多跑才能对自己负责。

作者: 布村流浪者 时间: 2015-3-31 21:38
去新足迹问问吧

作者: 大佬秆 时间: 2015-3-31 23:46
个人观点，仅供参考：
1）目前澳洲经济没有表面看起来那么好，所以1-2年回本的生意真的不多，我觉得3-4年回本属于正常，如果有潜力的企业，5-6年都可以接受。至于水分有多少，这个很难说，很多东西会计师也查不出来。我觉得多问一问身边的朋友，尤其是业内的朋友，听听他们的意见。
2）行业不分好坏，风险各有不同，关键还是要看生意本身。每个行业都有赚钱的，也都有赔钱的。
3）切记，真正赚钱的好生意（尤其是那种“不用店主经营”+“全部经理负责打理”+“轻松挣xx万”之类）不会轻易卖的。
4）澳洲是自由市场经济，大部分的行业（尤其是你说50万投资额），华人都可以涉足。

我感觉你似乎还没有定好究竟投资哪个行业，这是个潜在的问题。你只有先定好了大概的方向（或者确定几个比较感兴趣的在售项目），然后才能静下心来仔细研究这些企业的特点，收益和风险。

50万说多不多，说少不少。在你没出手之前，多了解，多咨询，多思考，千万别轻信表面现象。签了合同，想后悔都来不及了。

投资有风险，入行需谨慎。

作者: lara28 时间: 2015-4-1 00:19
2年回本，估计这样的生意不多。你自己想呀，一年能挣25万，在澳洲，容易吗？

作者: lara28 时间: 2015-4-1 00:22
光看账本，肯定不会准的。要自己经常到那个店里观察，繁忙时间段，不繁忙时间段，或者每天整天呆在那里。自己观察的，自己才能做出比较踏实的决定。除非你家50万，不是个事儿。

作者: smallwhale 时间: 2015-4-1 07:41
1. 每次看店面的賬本，感覺都在1年半到2年就可以回本，請問這賬面的真實性怎樣？如果有水分，大概會多少？

很難說通常兩年回本的生意就是全部自己要下去做也就是賺自己本身的薪水如果是布拿薪水的話也許是有機會的當然還是要看整體的開銷例如砍掉1-2員工然後自己下去做  不過基本上大約2-3年應該就會回本
有沒有灌水自己要去做比較清楚  可以跟對方說去對方店鋪2個星期看看營業額有沒有達到她門帳目上的標準你人在那邊看通常都不太會灌水有沒有一看就很清楚

2. 50W內的生意，在哪一些行業裏投資會比較保險，因爲母親英語不好，所以也需要一定適應時間。

通常就是便利商便要的技術不高而且可以自己一個人看就可以很適合家庭生意而且英文的門檻也不用太高

3. 中介說：在澳洲的整體形勢影響下，一般店鋪都會在2年內回本，本人對此一直抱有疑義，但卻無從下手調查，請問是這樣麽？

很難說  我在以前在北區開過便利商店一個人做早上六點到晚上七點一個人做 360天  一年就回本的因為自己看店所以沒有薪資的問題  不過這種生活我做幾年就做不下去了時間全部都在店裡浪費掉很不直的
現在的生意不好做所以記得用力的砍價

4. 在澳洲的部分華人可涉足的生意是否是投資量越大收益越大，同時回本的周期越短？

生意的事情沒人可以保證這個月好不見得每個月都好永遠都是上下上下在跑
除非你的生意是不可取代的不然多$$ 不等於高回本

作者: 打工高手 时间: 2015-4-1 13:25
1.我觉得最基本的就是看他们至少三年的报税单。因为一般来说生意在报税时只会少报利润，绝不会多报利润，因为虚报利润你还得多交税，一般人不会连续好多年这么做。这样你就能看到这个生意最少每年能赚多少钱，心里会有底。
2.至于说50w想保险的话，就玩那种旱涝保收的生意咯，比如物业管理什么的，其他的生意一般来说都有风险，哪怕这两年生意好，没准明年旁边就有一家竞争的什么，谁也说不好。这个要自己把握。
3.2年回本的生意又适合华人的真的不多，中介一般来说为了促成交易，多少会有点夸大，但是凡事要就事论事，也许你运气好就能碰到。所谓的几年回本你要弄清楚毛利润和净利润，毛利润是含工资和其他开支的，包括房租水电什么的，净利润是最后纯粹入手的。说毛利润2年回本事实上可能是净利润要5年才能回本。
4.投资越大利润越大的可能性是存在的，比如你去开发房地产，去投资大项目，但一定要相信，利润越大的项目风险也越大，没有那种坐着等着收钱的好事。

作者: zhenghua725 时间: 2015-4-1 16:30
账本是可信的，或者你只能选择相信。真正的风险在于生意自己的潜质，比如中小规模的零售店，由于客户群过于本地化，对外来竞争的抵抗力也就有问题。这个问题，如果不是对本地或本行业的情况门儿清，很容易出问题。我有一个朋友就在这上面吃了亏。而有些店受这个影响不大，随便举个例子比如Domino披萨，虽然食品竞争激烈，但Domino重点在网上销售做得好，不依赖区位，有了错位竞争的优势。其实有些专业化的零售领域，澳洲的竞争还不是很激烈，华人去做的难点在于文化上过于隔阂，感觉没有摸打滚爬个几年根本都不去想，比如泳池用品及维护，还有更专业的一些比如工具零售等。生意千万不要看表面，低价买高价卖的道理都懂，但不是问题实质。最简单的例子，比如任何商品都觉得中国制造便宜，但到底有谁从中挣到钱了？即使最低端的衣服日用品，也不是华人超市挣钱，而是Kmart等大店在挣钱。
我正在做一个连锁生意，也在看另外一个较好的连锁生意，有点专业化（其实在国内都是集贸市场的小老板在做啦）如果有兴趣聊聊生意经，可短信我0420758075.如果有兴趣合作当然更好了。

作者: 台北人 时间: 2015-4-3 11:20
當然是買物業管理權

作者: Ms-Fen 时间: 2015-4-3 19:13

台北人发表于 2015-4-3 11:20
當然是買物業管理權

我有朋友在做這個, 可是每天都聽他在抱怨, 很煩的, 他還想賣呢!!

作者: fairyfloss 时间: 2015-4-13 17:18
物業管理權是很煩的, 但相對技術性的東西較少, 風險也不高
如果是給媽媽的應該會不錯呢~
一定要選自己有信心可以經營的
眼見過华人買了老外的cafe, 本來那家cafe生意是不錯的, 在富人區
轉手后华人后生意立即一落千丈, 原因是他們用的也是华人廚子, 菜單沒改,
但做出來的東西和以前兩個样, 客人当然也不回來了
兩年后这家店又轉回老外手上了, 裝修了, 現在生意非常好

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