澳央行考虑限制投资房贷款

王大发财

澳大利亚联邦储备银行（即央行）证实正在讨论限制向房地产投资者贷款的政策。

在澳联储最新公布的半年期《金融稳定审查报告》中，央行对越来越多的投资者进入房地产表示担忧，因为租房市场没有这么大的承受力。

澳联储在报告中说：“结果导致房地产市场与房贷市场的组成失去平衡，因为投资者新增贷款比例现在远高于租房需求。”

现在，房地产投资贷款在澳大利亚全国新房贷中所占比例已经超过40%，而大部分投资者买的房地产都在澳大利亚两大城市-悉尼和墨尔本。

在过去两年间，新州批准的房地产投资贷款数量几乎翻了一倍。而维州也增长了50%。

与此同时，首次买房者贷款数量降到了历史低点，并保持这个低点。

澳联储担忧很多投资者之所以投资房地产看中的仅是房价上涨，而不是所获租金。

“这可能会增加投机需求夸大房价的现象。这可能会致使日后房价下滑幅度增加。”

房贷审核标准受到质疑

澳联储虽然承认澳大利亚各大银行的贷款标准没有明显地放松，但是质疑以前制定的标准是否过低。

目前，澳联储正在考虑让金融监管部门采取新措施，提高房贷标准，尤其针对投资者贷款标准。

专家表示，可以看出央行计划更为严格地执行对投资者的贷款与收入测试（loan-to-income testing），尤其针对只付利息的投资贷款。（ABC）