海外购房者或须缴纳申请费 政府坐收4亿澳元

王大发财

据《澳洲金融评论报》报道，如果向在澳购房的外籍人士收取一笔适中的申请费，将可以为政府带来超过4亿元的收入，这笔资金将可以用于打压外籍人士违法购置现房，把本地置业者排挤出市场的问题。

不过，资深人士表示，向外国买家收取申请费的建议不太可能获得政府采纳。澳洲的谈判人员正努力在中国领导人出席布里斯本的二十国集团峰会前与中国达成历史性的自贸协议。中国国务院总理李克强料将出席二十国峰会。

一个政府主导的议会委员会正在积极考虑是否要对外籍购房者收取每笔交易多达1500元的申请费。

澳储行周三公布了每半年一次的金融稳定性报告，表达了官方对房地产市场的担忧。

目前，外国买家向外国投资审查委员会（FIRB）提出购房申请不必缴纳任何费用，但FIRB如今正遭受广泛批评，人们认为它在审批过程中未能起到充分的监督作用，并担心它与海关和移民局等政府机构之间的信息共享不足。

自由党国会议员奥德维尔（Kelly O’Dwyer）领导的议会调查委员会定于下月提交报告，她说，外国投资审查委员的审批程序存在明显的失败，但要对申请进行审计，并且向违规者处以罚款，也需要巨大的资源支持。

“FIRB的额外资源都应该直接来自申请费。”奥德维尔说，“考虑到FIRB的规定在给予广大澳洲社会对住房的信心方面十分重要，确保审批过程恰当，收益丰厚十分关键。”

独立的议会预算办公室模型显示，如果向每一份成功的申请收取区区500元的费用，未来四年就能产生3460万元的收益。

这将远远不止能够抵消外国投资审查委员会每年400万元的预算成本。

如果把收费定在较高水平，那么到2017-2018财年，就可以产生1.06亿元的收益，到2024-2025财年可以产生4.12亿元的收益。

预算办公室的模型假设2013-2014财年共有2.1万名外籍人士成功在澳置业，而这项收费适用于所有的海外投资者，包括临时居民，信托和基金，并且将涵盖新屋、现房、楼花甚至是地皮。

据悉，该委员会内部也都倾向于支持收费，并且采取措施以确保移民部和该委员会的数据匹配。

至于是否出台额外的印花税打击中国买家和其他购房者，以确保他们对澳洲房市的参与不会导致本地人的住房承受力恶化，政府也正在进行相关的工作。

奥德维尔此前批评外国投资审查委员会未能妥善执行对外国买家的限制规定，并且对缺乏外资购房数据表示担忧，但委员会主席威尔逊上周四回击称，凭他们的资源就只能做这么多。（澳洲新闻）