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[投资理财] 请问作为投资房的townhouse能抵税吗?能抵多少税呢?

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楼主
woodooo 发表于 2012-10-9 23:59:45
2539 8
请问作为投资房的townhouse能抵税吗?能抵多少税呢?
如果我现有一townhouse,再买一house,可以把之前的townhouse转为投资房吗?
现在布里斯班的房价已经开始回升了还是继续在跌啊?
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沙发
smallwhale 发表于 2012-10-10 09:25:20
只要是投資房都可以抵
但是只限於利息的部分
而且租金也都要繳稅

你的townhouse可以轉成投資房
租金收入要繳稅
銀行貸款可以抵稅  但是只限於townhouse
你目前住的房子是自住
所以一切都不能抵稅 包含房子貸款

現在的房子確實有點便宜
好地點的也是賣得很快
就看你喜不喜歡而已
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板凳
 楼主| woodooo 发表于 2012-10-10 18:36:41
谢谢二楼大侠的回复,我也发现了,最近房价便宜,而且卖出的速度也很快。
11号以后政府7千首次购房补贴到期,估计房价还会跌一点,
准备这几个月出手购入一套
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地板
smallwhale 发表于 2012-10-11 07:22:07
好的房子其時也賣得很快
而且價錢也不會太低
通常在市場上出現一段時間的房子
那些殺價的空間比較大
當然也是要看屋主缺不缺錢

有能力就可以考慮看看
大家還是說有可能會更低
所以囉....
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5
ChrisL 发表于 2012-10-11 10:41:36
我来解释一下吧。不过首先申明,我是贷款顾问,贷款方面的事情,我更精通。投资房抵税的概念基本如下:
举例说明:
你买了个投资房,年租金30000,贷款利息一年15000,房子和家具每年折旧20000,你为了出租这个房子的其他开销1000(比如你去看房的交通费等),那样的话,你在这个投资房上的净收益是亏的。亏了6000,如果你其他年收入是6万,现在等于总收入变成54000了。相应你需要交的税也少了,所以可以申请退税。明白了吗。

另外10月12号以后,二手房享受7000块补助是到期了。但是购买新房的补助变成了15000了。如果你要投资的话,购买新房用来出租也是不错的选择。因为新房的折旧更高。你每年能退税更多。

需要更多意见可电话我,0423 120 589,Chris
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6
11rain 发表于 2012-10-16 13:31:08
townhouse 要交管理費,就是供完房子還是要付錢…感覺不好。
但是管理費好似也包括房子的保險嗎?
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7
smallwhale 发表于 2012-10-16 13:57:26
沒有聽說過
管理費那是另外的
你房子歸房子
不同的才對
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8
bordeaux 发表于 2012-10-16 20:07:17
smallwhale 发表于 2012-10-16 13:57
沒有聽說過
管理費那是另外的
你房子歸房子

有的的確是包保險 我朋友住的那個小區的房子就包保險

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9
 楼主| woodooo 发表于 2012-11-8 11:00:54
买新房似乎不划算,现在新房都比较偏远而且地很小。
同样的价格可以在好地段买一栋大地的房子了。
记得听人说过物业投资三要素:地段地段还是地段
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