墨尔本被忽略的城区，99%所谓房地产专家不一定知道这些区

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在墨尔本100%的华人都知道Toorak, Hawthorn, Camberwell, Brighton, Balwyn等富人区，80%的人知道Armadale，Glen Iris, Malvern, Albert Park, Middle Park，50%知道St Kilda West，East Melbourne，Burnley，Eaglemont，Fitzory North，但是又有多少人知道今天我们要讲的几个区呢，墨尔本有太多的好区，却被大家忽略了。今天我们就来讲讲这些区域。

· Balaclava

Balaclava位于墨尔本近郊区，在离墨尔本CBD南边7公里的位置，属于City of Port Phillip管辖。Balaclava是绝佳的区域，它离市中心非常近，更拥有便捷的交通，坐电车半个小时到CBD，开车不到10分钟就能看到海滩。该区域共有约122个餐厅、酒吧和咖啡厅，周边还有St Kilda Botanical Gardens，在这里居民能享受相当舒适的环境。Balaclava的独立别墅（House）均价为150万澳币，年增长率高达24.3%；公寓均价为约60万澳币。

· Elsternwick

Elsternwick区在距离墨尔本市中心8.6公里远的东南面，就在犹太中心Caulfield区的南部和St Kilda区的东部。穿过Nepean高速公路，邻近较富裕的Brighton区和时髦Elwood区。环境优美，离海边近和交通便利是它的主要优点。如果开车经过，也会发现很多令人惊喜地古典优雅的屋舍，仿佛回到旧日时光。很多好学校都在这里，比如St James’Parish Primary、Star of the sea College和Leibler Yavneh College。Elsternwick的独立别墅均价为224万澳币，季度房价增长率为4.1%；公寓均价为66.5万澳币，季度增幅为6.4%。

· Elwood

Elwood 位于墨尔本南部2.6公里处，是墨尔本内城区最好的城区之一，这里有采光好的时尚公寓，公寓外墙多为浅黄色或白色调，还有弧形窗台和入口独特的装饰。这里也有带圆柱的西班牙风格的小区，中央庭院里有上个世纪四五十年代的房屋，宽敞的爱德华风格的别墅，住宅和建在绿树成荫街道旁的全新公寓。Elwood靠近海滨，建筑风格非常奢华时尚，拥有咖啡馆、公园，河道旁有自行车道。这里位于市中心南部数公里处，生活非常舒适，富有独特的魅力，是生活的绝佳选择。Elwood独立别墅均价为243万澳币，季度增长率为6.3%；公寓均价为59万澳币。

· Ripponlea

Ripponlea属于墨尔本近郊区，位于东南区7公里处，属于City of Port Phillip管辖。该区域很小，周围有火车站和电车站，坐火车半小时到达市中心，开车7分钟就能到海边，周围还有Ripponlea House & Gardens和Elsternwick Golf Course，环境很舒适。Realestate上面没有任何Ripponlea的独立屋在售卖，可见而且住在该区的人都不想搬家。独立屋均价为155万澳币；公寓均价为55万澳币，季度增长率为10%。

· Glen Huntly

Glen Huntly位于墨尔本东南区11公里处，属于City of Glen Eira管辖。根据2016人口普查数据，该区域人口为5040。Glen Huntly是一个小城区，左右两边被Caulfield和Carnegie包围，享受了这两个地区便捷的餐厅、咖啡店、购物等优势。这里乘坐火车或者67路电车也十分方便，坐火车去CBD只要半小时。独立别墅均价为141万澳币，年增长率为15.4%；公寓均价为54.3万澳币。顺便提一下，我们有一个翻修的项目就在Glen Huntly就有一个heritage extension项目。

我们推荐的这几个都是小城区，并且都在墨尔本东南区以及南区3-12km处的地理位置，该城区多数房屋都是公寓，优越的地理位置，方便的公共交通，以及便利的购物和学校设施导致了这些区非常受澳洲当地各个阶层的当地人喜欢，但极其昂贵的地价（地价约$3000-5000/m2)，导致该区域多数都是公寓为主。哪怕在市场最淡的今年，该地区的房价和地价都还是没有受到太大的影响，另外千万不要被很多房子的平均价格给“忽悠”了，研究地产的专业人士是从来不看平均房价的，我们主要看的是一个区域的繁华程度，历史背景以及地价，因此我们非常推荐在该地区买地或者开发做当地市场。更多关于这些区域的地产开发问题，请联系长城资本合伙人（www.ausgwcp.com）。

长城资本合伙人

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