卖房时要注意什么？房产投资者售房十大吸晴策略

王大发财

引言：作为地产投资者，有时我们会一直思考着如果能够扩大自身的影响力，然而，投资者们有时却忘记了是时候应当开展一些销售工作。为了能够将利益最大化，我们必须让我们出售的房产以最完美的形式呈现在客户面前，这样才能够更好地吸引置业者的目光。

当投资者计划出售一套房产的时候，你必须以置业者的角度来思考问题，清楚地了解当你是置业者时候的感受。什么样的房产才最吸引你的眼球？很明显的是，作为地产投资者，我们不会只关注对房屋所有权的情感，因为投资者不仅仅只有一套房产。但是，我们也不会盲目地关注于地产的设施。

房产投资者售房十大吸睛策略大解析

1. 清洁您的房产

保持您房产的整洁度是至关重要的，您可以自己清洁或者聘请专业的清洁人员对房屋的每一个角落进行清理。如果您相信您物业经理的判断，那么您可以让他或她推荐一个值得信赖的清洁服务公司。

2. 开展小型的维修工程

对房屋内外出现的任何问题展开维护，即使是补一点漆。这并不意味着，投资者必须将房屋彻头彻尾地进行翻新，但是如果您的房产出现了一些瑕疵，那么您就必须对他们进行维护。可以保证的是，如果您注意了房产的每一个细节，那么置业者也会对您的房产感到满意。

3. 粉刷您的墙面

好的油漆将能够使您的房子焕然一新，而且还能让您的房产变得充满生机，您并不需要购买非常昂贵的油漆，同时，您也可以自己动手粉刷墙面。

投资者只要周末去Bunnings买一个油漆刷和一桶油漆，做一点有价值的体力活，就能够得到一笔可观的回报。

4. 用水管彻底地清理房产

用高压水管对您的房屋进行清洁，可以让您的房产变得焕然一新。在您清理完之后，您就能很容易地发现一些值得注意的地方。

5.  让您的房产感觉与众不同

当有人走近您准备出手的房屋时，您一定希望您的房产能够有夺目之处。您肯定希望您的房屋能够在众多房产中显得更加出众。那么您就必须更加注重您房屋的外观，当然，房屋的外观才能够为潜在买家留下深刻的印象。

因此，您必须清理房子周围的杂草、更换任何破损的砖块，整齐地摆放盆栽，防止任何油漆脱落。

6. 了解如何招待看房者

很多投资者房屋内的地毯都经过专业的清理，有的人甚至自己清理，但是，投资者需要注意的是，不应当要求所有人进屋的时候都把鞋子脱掉。

大部分澳洲人都穿着鞋子走进屋，因此，如果房地产代理向看房者要求应当在进屋前脱鞋，有可能会激怒一些购房者。如果房屋开放日当天迎来了30名看房者，如果每个人都将鞋子脱掉，那么将有可能引起一阵混乱。投资者希望能够为置业者创造一个冷静的环境，而且希望置业者在购房的时候保持愉悦的心情。

7.  整理杂物

投资者一定要清理房屋内的杂物。为了能够更好地出售房产，您必须将屋内外的杂物清理干净。您可以租一间储藏室，将您的杂物放在大盒子内，从而确保您的房产看起来非常整洁以及干净。

如果您的物业目前正在出租，您可以要求您的租客将他们的个人物品储藏起来。但是，当有置业者前来看房的时候，您最好能够将物业内的所有物品清空。

8.  房屋包装

在力所能及的情况下，如果可以调整一下家具摆放的位置，那么有时候可以使您的房间看起来变得更大。这样的做法可以缩短您的房产在市场上流通的时间，而且还会吸引很多置业者的目光。

另外一件事情就是，投资者最好应当移走您的个人装饰品。因为其他人可能不喜欢您挂在墙壁上的装饰物，所以将装饰物移走，可以让置业者更好地了解您的房产。如果您的房屋是空的，那么您可以聘请一名专业的房屋包装人员，教您如何摆放家具。在他们的帮助之下，可以让一套老旧的房屋焕然一新。

9. 在置业者看房前的注意事项

您必须确保窗户清洁，让自然光线能够照进房间。但是，您也必须注意那些会被阳光直射的房屋，因为您希望房屋的温度能够适宜。

您可以在房屋内摆放一盆花或者在厨房内放一个咖啡机，来吸引置业者。

同时，您还必须确保所有房间的灯泡没有问题。当置业者走入房间的时候，他们做的第一件事就是打开灯。如果灯无法亮起，那么将有可能会吓跑置业者。

10. 网络图片

您除了在网站上对您的房屋进行详细描述之外，您还必须将不同角度拍摄的图片放在网上。您不要试图使用任何图片处理软件来欺骗潜在买家，因为这有可能会使您遭遇法律诉讼。

如果您所拍摄的照片光线不足，那么您可以使用图片处理软件提升照片的亮度。您最好应当拍摄一些高清的图片。投资者应当尽可能地向置业者提供信息，这样才能够让他们有兴趣，并且鼓励他们来看房。（澳洲新闻）