澳洲买房 普及贷款知识

oz指南针团队

首先谈谈海外人士如何贷款

针对海外人士: 1,无任何的澳洲身份,只是想在澳洲做一些房屋的投资者,你需要准备的东西有:
                       A,你自己所有能证明你身份的ID,比如护照,身份证的复印件
                       B,能证明你工作的雇主信
                       C,现在银行已经开始要求严格,所以当你有买房意向的时候,提前至少三个月联系broker
                       D,由于地方的不同有可能最终银行给你的贷款额度只有70%,但是个别的案例(最好详细咨询)
                       E,纯海外人仕买房最好要问清楚律师是否能申请FIRB文件，不然银行是不会给贷款的。
                       F,现在澳洲对海外人仕购物业的要求基本是只能买新房或楼花，没有经过任何交易的。
                       G,还有澳洲是个非常看重信用的国度，所以请尽量确保自己的信用没什么问题
                      2,留学生贷款:
                      A,其实和海外人士贷款基本一样,
                      B,但会有一些要特别注意的东西,比如如果你的年纪太小,可又想买贵的房子,(所以最好根据自己的个人情况再详细咨询)


澳洲买房贷款重要流程

很多人买房不知道如何下手，不知道以自己现在的情况是否能贷到款。所以我大至说一下澳洲买房的流程以供大家有个参考：

1，首先，要找到资深的、认真的贷款顾问为你量身打造适合自身情况的贷款计划。(所以请尽量找大公司帮助您,因为银行其实有会因为贷款BROKER的专业程度和良好信用去决定批复贷款的时间先后)
2，根据自己心中的买房价格做个预批（保护自己，万一交了订金，贷款下不来就损失了。）
3，预批下来后开始看房（中介一般会要求交个小额订金，一般是房款的0.025%）
4，在这个同时赶紧找专业律师帮你看合同（发现问题马上解决，或者不买,可以做个Strata report or Building inspection or white ants,flood etc）
5，一般会有个5-10天的冷静期（这就是给你时间考察所有的问题，有经验的贷款顾问broker和律师都会告诉你应该怎么做）
6,Valuation(估价)
7，确定后做预批转全批的贷款
8，交订金，全部房款的10%（包括你之前交的小定）
9，等待签署贷款合同
10，等待交房
另一种情况就是直接参加拍卖，这种是需要你马上付10%大定的，所以在参加拍卖前一定为自己先做个预批，以保护自己的订金不至于泡汤。所以这里的两个人一定要找好，一个是律师一个是贷款顾问，律师帮你看房子及合同的问题，贷款顾问帮你把关贷款问题。
以上就是买房做贷款的基本流程了，一般照着这样做是不太会吃大亏的。澳洲这点很好，专业的事找专业的人就可以解决了。


注：文章来自网络

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