墨尔本“华人区“ vs 传统"老外区" 近10年房价数据对比

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2018年到目前为止，很多地区的房价确实出现了不同程度的影响，其中我们华人更关注的“华人区”受到了很大的影响，很多媒体以及地产顾问都觉得华人区前几年房子及土地疯狂增长才导致了现在出现的“滑铁卢”，至于这个结论是否是真实呢？是否如很多华人口中所说“华人区”的房价前几年是疯狂地增长？我们今天就对比一下吧。

所谓的“华人区”，就是华人比较聚集的一些区域，包括BOX HILL, GLEN WAVERLEY, MOUNT WAVERLEY, DONCASTER, CLAYTON, 以及富人区的BALWYN NORTH。我们就来一个个分析一下这几个区的数据。数据来源于CoreLogic，只按照当时的土地以及别墅的价格来算，没有把单元房和公寓放进来做比较。

BOXHILL VIC 3128

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了1.8%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了35.6%， 平均每年增长了11.9%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长90.4%，平均每年增长了18.1%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了142.8%，平均每年增长了14.3%

GLEN WAVERLEY VIC  3150

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了1.1%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了28.6%，平均每年增长了9.5%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长了77.3%，平均每年增长了15.5%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了103.6%，平均每年增长了10.4%。

MOUNT WAVERLEY VIC  3149

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了-5.4%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了17.8%，平均每年增长了5.9%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长了83.7%，平均每年增长了16.7%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了117.8%，平均每年增长了11.8%。

DONCASTER VIC  3108

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了-0.3%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了24.4%，平均每年增长了8.1%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长了78.4%，平均每年增长了15.7%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了122.6%，平均每年增长了12.3%。

CLAYTON VIC  3168

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了-7.7%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了18.2%，平均每年增长了6.1%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长了67.1%，平均每年增长了13.4%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了84.5%，平均每年增长了8.5%。

BALWYN NORTH VIC  3104

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了9.3%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了26.9%，平均每年增长了9.0%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长了75.6%，平均每年增长了15.1%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了105.1%，平均每年增长了10.5%。

华人区近三年的平均增长比较慢，尤其是今年甚至多数的区都出现了负增长，但是2013-2015年这2年时间内的华人市场是一片牛市，2015年之后开始进入缓速增长模式了，所以“华人区的前几年增长太猛，导致今年比较疲软”这句话是“站得住脚”的。不过得补充一点的是，并不只是“今年”，其实“疲软”早在几年前就不同程度地开始了。

那么传统老外区的增长情况是怎么样的呢？是否与“华人区”相比今年也降低了呢？还是说这几年也开始出现了“疲软”？我们例举了一些不被华人所喜欢但是老外喜欢的区域，它们分布在墨尔本的东南西北不同方向以及不同的距离位置。

ELWOOD VIC  3184

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了26.6%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了39%，平均每年增长了13%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长了48.8%，平均每年增长了9.8%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了78.5%，平均每年增长了7.9%。

CAULFIELD SOUTH VIC  3162

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了10.3%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了30.6%，平均每年增长了10.2%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长了68.4%，平均每年增长了13.7%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了101%，平均每年增长了10%。

STRATHMORE VIC  3041

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了14.4%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了47.1%，平均每年增长了15.7%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长了72.2%，平均每年增长了14.4%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了88.2%，平均每年增长了8.8%。

RIPPONLEA VIC  3185

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了24.5%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了74.1%，平均每年增长了24.7%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长了152.4%，平均每年增长了30.5%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了132.8%，平均每年增长了13.3%。

ELTHAM VIC  3095

2017年6月到2018年6月，这1年里面， 增长了15.2%。

2015年6月到2018年6月，这3年里面， 增长了46.6%，平均每年增长了15.5%。

2013年6月到2018年6月，这5年里面， 增长了65%，平均每年增长了13%。

2008年6月到2018年6月，这10年里面，增长了91.7%，平均每年增长了9.2%。

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从老外区可以看出，墨尔本的房市还是相当平稳的在增长，越是华人不喜欢的区域，今年的增长速度尤其迅速，甚至增长的情况与华人区截然相反，当然这些区域没有出现过任何现在的负增长，可以非常确定的是，这些区域无论短期还是长期对投资人来说还是非常乐观的，并且也不只是华人区增长率如此夸张。

所以，在承认“华人区前几年增长过猛，这两年出现疲软现在”的同时，我们也要非常的认清其实“传统老外区也是前几年增长也很猛，但是这两年依然稳定增长”。所以，不要觉得2018年房产市场真的那么糟糕，其实是“不懂”限制了墨尔本房地产大环境市场的真相，毕竟华人区就仅此这么几个区了。

长城资本合伙人

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