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标题: 关于物业管理费与折旧费抵税,真的可以吗? [打印本页]

作者: fordiy    时间: 2015-9-27 21:11
标题: 关于物业管理费与折旧费抵税,真的可以吗?
1、最近听说物业管理费,几千澳元的物业费可以用来抵税是否真的?是否仅限于给投资房?首次置业的自住房包括吗?
2、听说买公寓,折旧费包括公共设施的折旧费也可以全部抵税,真的吗?而别墅就只能内部使用的折旧费可以抵税,是这样吗?

这些抵税有没有前提要求?对于一般打工仔,首次自住物业可否适用?请大家告知,谢谢

作者: smallwhale    时间: 2015-9-28 07:39
幾千塊錢就可以買物業管理? 那種不都是要幾時萬嗎??
幾千塊錢是要管理一間?
就算可以抵稅 也只是指公共設施的部分吧  例如 游泳池,除草 大門修理等等
一般屋內的事情就是房東的問題
指不過你可以幫房東處理而在當中抽成

公寓你只是買一間 又不是買整棟
自己住的就布可以抵稅
自寄住的那間租人就可以抵稅

反正自己住就是不能抵
投資的就可以(租人)

以上是不負責任說法


作者: ryanxuqi    时间: 2015-9-28 13:25
任何费用如果会带来收入都可以抵税, 所以也只有投资房你才可以, 自住房你都没有收入, 抵啥呢
作者: fordiy    时间: 2015-9-28 14:03
ryanxuqi 发表于 2015-9-28 13:25
任何费用如果会带来收入都可以抵税, 所以也只有投资房你才可以, 自住房你都没有收入, 抵啥呢

房子我住一半,出租一半,也就是有收入了,可以抵税了吧?

作者: ryanxuqi    时间: 2015-9-28 14:30
可以的, 问题是出租的一半收入你会报吗?
作者: smallwhale    时间: 2015-9-28 21:01
fordiy 发表于 2015-9-28 14:03
房子我住一半,出租一半,也就是有收入了,可以抵税了吧?

收入有申報 ok
收入沒有申報 不ok

作者: 云飞羊    时间: 2015-9-29 12:01
如果是自住房,但跟会计师说是投资房,有物业管理费用和其他费用,但出租收入很低,可以吗?

税局如何核实一间屋是自住还是出租投资?  
作者: ryanxuqi    时间: 2015-9-29 13:44
ATO是不会去核实的, 因为一般情况下收入永远大于支出的, 不可能你房租收入1000, 然后支出5,000, 大家都不傻
作者: smallwhale    时间: 2015-9-30 08:29
最好的方法還是自己把房間租給學生
拿點現金補費用





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