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标题: 关于物业管理费与折旧费抵税，真的可以吗？ [打印本页]

作者: fordiy 时间: 2015-9-27 21:11
标题: 关于物业管理费与折旧费抵税，真的可以吗？
1、最近听说物业管理费，几千澳元的物业费可以用来抵税是否真的？是否仅限于给投资房？首次置业的自住房包括吗？
2、听说买公寓，折旧费包括公共设施的折旧费也可以全部抵税，真的吗？而别墅就只能内部使用的折旧费可以抵税，是这样吗？

这些抵税有没有前提要求？对于一般打工仔，首次自住物业可否适用？请大家告知，谢谢

作者: smallwhale 时间: 2015-9-28 07:39
幾千塊錢就可以買物業管理? 那種不都是要幾時萬嗎??
幾千塊錢是要管理一間?
就算可以抵稅也只是指公共設施的部分吧例如游泳池,除草大門修理等等
一般屋內的事情就是房東的問題
指不過你可以幫房東處理而在當中抽成

公寓你只是買一間又不是買整棟
自己住的就布可以抵稅
自寄住的那間租人就可以抵稅

反正自己住就是不能抵
投資的就可以(租人)

以上是不負責任說法

作者: ryanxuqi 时间: 2015-9-28 13:25
任何费用如果会带来收入都可以抵税, 所以也只有投资房你才可以, 自住房你都没有收入, 抵啥呢

作者: fordiy 时间: 2015-9-28 14:03

ryanxuqi 发表于 2015-9-28 13:25
任何费用如果会带来收入都可以抵税, 所以也只有投资房你才可以, 自住房你都没有收入, 抵啥呢

房子我住一半，出租一半，也就是有收入了，可以抵税了吧？

作者: ryanxuqi 时间: 2015-9-28 14:30
可以的, 问题是出租的一半收入你会报吗?

作者: smallwhale 时间: 2015-9-28 21:01

fordiy 发表于 2015-9-28 14:03
房子我住一半，出租一半，也就是有收入了，可以抵税了吧？

收入有申報 ok
收入沒有申報不ok

作者: 云飞羊 时间: 2015-9-29 12:01
如果是自住房，但跟会计师说是投资房，有物业管理费用和其他费用，但出租收入很低，可以吗？

税局如何核实一间屋是自住还是出租投资？

作者: ryanxuqi 时间: 2015-9-29 13:44
ATO是不会去核实的, 因为一般情况下收入永远大于支出的, 不可能你房租收入1000, 然后支出5,000, 大家都不傻

作者: smallwhale 时间: 2015-9-30 08:29
最好的方法還是自己把房間租給學生
拿點現金補費用

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