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标题: 在澳洲，现在是Y世代的年轻人买房子的时候？还是再等一下？ [打印本页]

作者: yangben168 时间: 2012-11-13 08:41
标题: 在澳洲，现在是Y世代的年轻人买房子的时候？还是再等一下？
通常，我们定义Y世代的年轻人是18岁到 30岁左右的人。

在传统的观念里面，如果你在年轻的时候买下自己的房子，这是你人生中最平稳，最佳的长期投资。

原因很简单，在澳洲历史上，除了世界大战时期外，澳洲土地和房价都在不断地平稳增长，而一般来说，你跟银行借的钱也会逐渐减少。

这样在无形中随着年纪的增长，你的财富也增长了。

过去15年，在悉尼房子的平均中位价由 $245,000 增长到现在的 $590,000。

15年不是很长的时间，这仅仅是将一名婴儿养育成一名问题少年的时间。

现在对于他们这一世代的人来说，现在是比较困难一下子进入房市场, 但是也有一些策略，可以让他们可以用它来加入做房东的洪流。

现在Y世代的年轻人还很多都还住在父母家，不用给租金。

那么为什么不利用这一点来做房东呢？你可以买了房子后，不住进去，先做投资者。

虽然他们可以这样做，但是Y世代的年轻人还是首先要准备好首期，而且由于不是自住，他们也可能失去一些政府的补贴。

但是如果他们能真的成为房子的投资者，那么他们将能从租客那里获得租金来填补从银行借的债务所要还的利息。

如果还不够，而且Y世代的年轻人在工作，那么他们也将可以利用税务上的负扣税来减免一点损失。

当然所有的开支也可以扣税。

这些都是完全合法的，没有任何偷税漏税的行为。

另外，如果Y世代的年轻人的父母有能力，他们也可以向父母无息贷款，借钱做首期，这样年轻人就可以比其它同年龄早一步积累他们的第一笔财富。

而且Y世代的年轻人不应该等待他们想要住的房子，或者是等房子大幅跌价时才买。这并不是一个好计划。

根据财务顾问公司 Chan & Naylor 的主持人 Ken Raiss的说法，大家其实不用等所谓的地产泡沫爆了才买。

根据毕马威会计师事务所最近的一项研究，在60年前，澳洲的房屋价值大约为家庭年收入的7倍。

而今天也没有怎么变化，全国平均也是 6.9倍而已。

他说，对于Y世代的年轻人的年轻人来说，至关重要的是首次购房者开始考虑进入房市场的方式，不要只是想着要买来住进去，而是考虑要作为投资者而已。

让买来投资的房子租出去10年8年，等房子价格上涨后，那么你就有了人生的第一笔财富，利用它来购买你自己将要居住的房子或者买进更多的投资物业。

这是澳洲各大城市过去15年的房子平均中位价，从1997年11月到 2012年11月：

阿德雷德: $116,500 - $385,000

布里斯班: $142,000 - $430,000

堪培拉: $162,000 - $525,000

达尔文: $180,000 - $545,000

霍巴特: $111,000 - $313,000

墨尔本: $192,000 - $508,000

珀斯: $136,600 - $475,000

悉尼: $245,000 - $590,000

http://www.news.com.au/realestate/buying/pop-the-bubble-and-invest-now/story-fndban6l-1226514961849#ixzz2BzswL9EF

by dootbear

作者: fckya 时间: 2012-11-13 10:44
当年要是一拿到PR就买一栋房子的话，现在好过多了，可惜当年穷。。。。。。。。

作者: kiki_yi 时间: 2012-11-13 11:22
貌似最近几年也没怎么涨，09年开始还跌了。

作者: kiki_yi 时间: 2012-11-13 11:23
貌似最近几年也没怎么涨，09年开始还跌了。

作者: buttonzhu 时间: 2012-11-13 11:53

fckya 发表于 2012-11-13 10:44
当年要是一拿到PR就买一栋房子的话，现在好过多了，可惜当年穷。。。。。。。。

你０３年前拿的ＰＲ？　不是的话没啥区别,　长主要是００－０３年那段长.

作者: fckya 时间: 2012-11-13 12:49

buttonzhu 发表于 2012-11-13 11:53
你０３年前拿的ＰＲ？　不是的话没啥区别,　长主要是００－０３年那段长.

其实很多地方08以前也涨了不少，特别是之前比较便宜的地区，三两年涨个几万块也算够意思的，现在最近两三年内买的不跌已经算够意思的

作者: buttonzhu 时间: 2012-11-13 14:28

fckya 发表于 2012-11-13 12:49
其实很多地方08以前也涨了不少，特别是之前比较便宜的地区，三两年涨个几万块也算够意思的，现在最近两三 ...

长几万那是ＣＰＩ而已对于几十万的房子来说，　很正常的．　你是没见到９７到　０３　那段.
比较典型的一个例子是　９７年ＳＵＮＮＹＢＡＮＫ　ＨＩＬＬＳ，　一块不大的地７万吧，我知道有个人一口气买了２０块地,　９9年底１４万出手,　接手的那个人02 年１８万出手．　现在这样的一块地也不过就２０万而已.．．

作者: fckya 时间: 2012-11-13 16:08

buttonzhu 发表于 2012-11-13 14:28
长几万那是ＣＰＩ而已对于几十万的房子来说，　很正常的．　你是没见到９７到　０３　那段.
比较典型的一 ...

2000前后楼市的涨价我见过，很多人就靠此摆脱房奴的命运，以7年翻一番来算，一年平均要涨10%。以现在澳洲的境地，此景可能永远不再会重现。08年以前40万以下的房子能够三两年内涨个几万也算是相当不错了，那一年也有个5%左右的涨幅，现在绝大多数房价几乎就是停摆，三年前那么多钱，现在要卖最多也就卖同样的价钱。

作者: buttonzhu 时间: 2012-11-13 22:56
5%正常, CPI都3%了.

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