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[投资理财] 怎样才能从房市场上赚钱而不是亏本??

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yangben168 发表于 2012-11-14 14:55:29
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本帖最后由 yangben168 于 2012-11-14 14:57 编辑

Daily Telegraph:  怎样才能从房市场上赚钱而不是亏本?

继续昨天的Y世代买房子系列报道。

http://bbs.ozyoyo.com/thread-342285-1-1.html

大家可以去看看澳洲的富豪财富榜,看看有多少人是靠房地产发家致富的。

下面本报将介绍如何令你开始建立自己的房地产帝国。

现在澳洲利率低,房价没有怎么增长,而且政府给了很多优惠来吸引年轻人踏进房市场,现在是恰当的时间进围城吗?

如果你想以后成为一名翻云覆雨的物业大亨, 你应该怎样开始挖掘你的第一桶金呢?

专家们说,在房市场上财富积累的最快捷的方法之一是降低你投资物业的风险,这样你反过来又可以让你继续投资在你的房地产投资组合里面了。

根据本报 商业内幕版的精选, 本报列出了几项购买低风险资产的一般性指引:

1. 你投资的物业应该保养良好。

很多投资者都认为,购买一座破烂的房子,然后自己或者找人来装修,会赚大钱。

但是由于年轻人根本完全没有房子装修经验,结果很容易出现超支,超时情况出现,从而令到房屋借贷的压力猛增。

如果你投入更多手中的金钱到这一物业,那么你的投资回报率就越低。

所以没有经验的房屋投资者应该选择好地区,好质量的房子来投资,这样你的租金不会太差,你能更加容易回笼你的投资。


2. 不要到最热门的地区投资最热门的房子/楼盘, 宁愿到丑小鸭一样的地区去投资买房子, 回报更高。

如果那些物业是最好的热门地点,比如, 靠近海滩/海边,市中心,东区等等富人集中区。 那么这些地区通常房价都已经非常高昂,对于投资者来说都是负现金流,很少会转变成正现金流。
但是如果首次投资者到丑小鸭一样的地区去投资买房子,他们通常都不难找到好回报的房子,有时好运气的话,还能找到正现金流的房子。

3. 找好租客。

如果你投资的房子能找到一个好租客,那就完美了。
你每周都有租金收入,而你又不用经常去清理打扫,重新油漆,修理这里,修理那里。
你的租客对房子非常爱护,那么你的确非常走运。
当你购买物业已经有租客时, 你最好先审查一下现任的租客,你要看看租客的租约有多长,有没有曾经迟交租金,拖欠租金的情况出现。

4. 找那些出租率高的房子来购买。

空置单位很容易招惹坏人来抢劫,恶意破坏,而且没有任何的收入,以支付银行的利息。
这是房子投资者的噩梦。

如果你投资的房子区域是这些空置率非常高的地区, 那么很可能你的房子要经过几个月,不断降价才能出租出去。
在你购买房子之前,你应该在傍晚时分,到哪里开车附近转一圈, 看看周围有没有灯火。

如果是新的公寓大楼区域,是不是漆黑一片,几栋大楼都没有灯火的。

如果是这样, 赶快逃跑。

5. 准备持有这一物业很长的时间,尽量不要短期卖掉。

在房地产投资的最重要的因素是拥有它很长的时间。不要轻易把房子卖掉。

好了,大家按照上述方案做自己的功课。

在澳洲房市场赚取财富的秘密就在上面了。

by dootbear

http://www.news.com.au/realestate/buying/make-a-fortune-from-property/story-fndban6l-1226515864750



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板凳
fckya 发表于 2012-11-14 18:45:07
出租物业要是找到一个好的房客,你就三生有幸,找到一个烂的,你就死惨了。。。。。。
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沙发
fang66xiang 发表于 2012-11-14 17:29:04
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