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标题: TOWNHOUSE 經理怎來的？ [打印本页]

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作者: 11rain    时间: 2012-12-11 23:14
标题: TOWNHOUSE 經理怎來的？
有人知道TOWNHOUSE的MANAGER是怎麼來的？

他們一般都有一座TOWNHOUSE自己住的

現在住的小社區，TOWNHOUSE 的MANAGER很麻煩

原本一間房子有1個MASTER ROOM，2個SINGLE ROOM

卻要求只可以住3人…這算了，一開始合同說了，我們簽了就只好答應

但是，一般一車庫的TOWNHOUSE都可以停2台車

這MANAGER可能太好賺了，停在VISITOR PARKING的車子至少有2台

這原本不影響到我們的，但是她卻說我們把車子停左VISITOR PARKING的地方

說那地方是VISITOR停車用的

這是不是有問題呀？

自己停就可以…是不是擔心我們把VISITOR PARKING的車位都用了，她就沒地方停車呢？

非常可怕的是，有時候我們有客人來，可車子停在VISITOR PARKING那里

她竟然利害到知道是我們家的… 還發個短訊來問我們那車子是不是我們家的客人的

那時還是早上1AM，我們沒接，因為都睡了

然後早上6點，她竟然打電話給我們

打了我電話沒接，又打給我男友… 早上6點呀，姐姐麻煩看一下時間好不好

不知有沒有人遇到這樣的MANAGER呀…

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作者: yhtashx520    时间: 2012-12-11 23:35
花钱买的生意  这也太操蛋了

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作者: smallwhale    时间: 2012-12-12 07:01
Townhouse經裡是花錢買的
不過他的做法實在很無聊
早上一點還在發簡訊
他不用睡覺的嗎

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作者: choroid    时间: 2012-12-12 07:05
花钱买的~
物业管理权~

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作者: bruce_gd    时间: 2012-12-12 07:44
你想平均要花70多W才能买的到的MANAGER RIGHTS，不折磨折磨租户哪能来钱呢，你们不听话，就让你搬家，搬家对他们最好了，有LETTING FEE可以赚的~

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作者: 11rain    时间: 2012-12-12 08:10

bruce_gd 发表于 2012-12-12 07:44
你想平均要花70多W才能买的到的MANAGER RIGHTS，不折磨折磨租户哪能来钱呢，你们不听话，就让你搬家，搬家对 ...

70萬…有夠貴的

我还以為他們幫忙管理TOWNHOUSE就可以有免費住而已…

有些TOWNHOUSE MANAGER人很好的~~

是我不幸嗎…

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作者: 11rain    时间: 2012-12-12 08:11

smallwhale 发表于 2012-12-12 07:01
Townhouse經裡是花錢買的
不過他的做法實在很無聊
早上一點還在發簡訊

我也很想知道為甚麼他不用睡的…

早上1點發短訊來，早上6點就打電話給我們

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作者: 11rain    时间: 2012-12-12 08:12

choroid 发表于 2012-12-12 07:05
花钱买的~
物业管理权~

原來叫物业管理权
謝謝指教

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作者: 11rain    时间: 2012-12-12 08:15

yhtashx520 发表于 2012-12-11 23:35
花钱买的生意  这也太操蛋了

真的好操蛋

原來用錢買的，就是說連投訴都不能呀…

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作者: bruce_gd    时间: 2012-12-12 08:16

11rain 发表于 2012-12-12 08:10
70萬…有夠貴的

我还以為他們幫忙管理TOWNHOUSE就可以有免費住而已…

看人啦，一般出租的比例比较高的话，MANAGER的事都比较多，如果自住比较多的话，MANAGER都比较和善的，因为业主委员会会去告MANAGER的

不过一般TOWNHOUSE MANAGER真的是很贵的很贵的，特别是RUNCORN,EIGHT MILE PLAIN,和CALAMVLE的大的TOWNHOUSE都要超过150W-200W

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作者: 11rain    时间: 2012-12-12 08:22

bruce_gd 发表于 2012-12-12 08:16
看人啦，一般出租的比例比较高的话，MANAGER的事都比较多，如果自住比较多的话，MANAGER都比较和善的，因 ...

我們是自住的
不過現在住的TOWNHOUSE就是在EIGHT MILE PLAIN
出租率也很高
難怪我們區的MANAGER这样麻煩

不过看到他要付这么貴…我的氣不知怎的就降下來了

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作者: bruce_gd    时间: 2012-12-12 08:34

11rain 发表于 2012-12-12 08:22
我們是自住的
不過現在住的TOWNHOUSE就是在EIGHT MILE PLAIN
出租率也很高

多沟通，沟通，这个东西不赚钱的，还款压力巨大，你想那么多70%的贷款，15年还清~每天都是张家李家很繁琐的事情~

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作者: fckya    时间: 2012-12-12 08:47
你那个所谓的manager应该是物业管理权拥有者雇的，特别是鬼佬的话，一般都是帮人打工的，那边很多大区现在都是华人买了，但是会请人打理，自己不需要住在那

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作者: smallwhale    时间: 2012-12-12 09:39
townhouse範圍的大小會影響到賣價
通常賣價都會包一間業物

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作者: bruce_gd    时间: 2012-12-12 09:56

fckya 发表于 2012-12-12 08:47
你那个所谓的manager应该是物业管理权拥有者雇的，特别是鬼佬的话，一般都是帮人打工的，那边很多大区现在都 ...

一般人都请不起的，请了基本就不赚钱了，100多W，10多W的收入，还要还贷款。而且不是REIQ FULL LICENSE的，必须是ON SITE MANAGER。

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作者: fckya    时间: 2012-12-12 12:38

bruce_gd 发表于 2012-12-12 09:56
一般人都请不起的，请了基本就不赚钱了，100多W，10多W的收入，还要还贷款。而且不是REIQ FULL LICENSE的 ...

100多万是包括了自住的unit，生意本身价格不会超过总收入的1/5，很多大型的别墅区onsite的基本上是请的经理，他们东主自己根本不住在里面（或者根本看不上那些条件），我有朋友就在runcorn那边一百多万买了一个管理权，顾了经理打理，自己去别的地方买新房住，三天两头过去晃一下就好了，不出事的话基本没什么事干。出租物业多的地方才赚钱，他们可以抽成。

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作者: bruce_gd    时间: 2012-12-12 13:10

fckya 发表于 2012-12-12 12:38
100多万是包括了自住的unit，生意本身价格不会超过总收入的1/5，很多大型的别墅区onsite的基本上是请的经 ...

是的，基本就是这个情况，你说的那种人是完全不缺钱的，所以也没有什么好研究的了~

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作者: fckya    时间: 2012-12-12 13:41

bruce_gd 发表于 2012-12-12 13:10
是的，基本就是这个情况，你说的那种人是完全不缺钱的，所以也没有什么好研究的了~

买得起这种大区的应该都不缺钱，一般自行管理的都是一些小区，以前很多都是退休的老头老太自己做，现在很多被中国人买了，他们这辈子估计连树都没剪过，怎么可能自己打理，区域大一点的就请个人管一下，自己赚个够一家人用的就好了，反正每年管理费房价都要升的，只要不出事就好

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作者: applelin    时间: 2012-12-12 14:25
如果你房子是自己買的..你可以加入body corp小組..那麽開會時候就拿出來討論.
如果是租的..那麽勸你只能接受了..或者搬家

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作者: 瞎忙啥呢    时间: 2012-12-12 21:21
这么说，这经理就像是街道办公主任，或是居委会主任，专管小区的琐事的？

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作者: Nananana    时间: 2012-12-12 22:02
好像很少有评论好的manager

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作者: 11rain    时间: 2012-12-13 08:35
刚刚搬进去的时候还好的。。。慢慢本性就出來了

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作者: bruce_gd    时间: 2012-12-13 08:42

瞎忙啥呢 发表于 2012-12-12 21:21
这么说，这经理就像是街道办公主任，或是居委会主任，专管小区的琐事的？

就是国内的物业

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作者: 兜兜爱北京    时间: 2012-12-13 22:19
你住在哪个townhouse呢？

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作者: xiaoA    时间: 2012-12-14 04:52
不会是在runcorn那边的townhouse吧

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作者: 开到荼靡    时间: 2012-12-14 15:10
啊哈，我们小区的manager还挺好的呢~
之前由于租期的原因，他们同意短期内一间townhouse多住1-2个人。
报修会比较及时处理，装家具时候还跟他们借过工具；
如果要搬家处理家具他们还会帮忙问来看房的人要不要买。。。

他们很多时候不找外面的工人，能修的都自己修了（比如后院的门坏了，墙壁补油漆什么的），然后维修费照样出invoice，不过钱进自己包包

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作者: cancelexe    时间: 2012-12-14 22:25
那个小区？说出来都可以不要去租了。

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作者: Charles    时间: 2012-12-14 23:18
怎么可能不赚钱，回报率好像还很高呢！

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作者: juankk    时间: 2012-12-18 13:12
很好的很操蛋的都遇到过。不过还是不要跟他们起争执。不然不良的会把你名列黑名单。所有的小区管理人都有个联网的list，这样你以后再想整租townhouse会很麻烦。

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作者: lara28    时间: 2012-12-21 14:39

11rain 发表于 2012-12-12 08:22
我們是自住的
不過現在住的TOWNHOUSE就是在EIGHT MILE PLAIN
出租率也很高

我听过几个也是自住的T/house朋友说，物业管理最不喜欢的就是自住的人了，因为他们没有办法拿到租金提成。物业最喜欢的就是每6个月换一次新房客，那他们就能拿到一周的房租作为招房客的提成，而不是每周房租的%多少。

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作者: lara28    时间: 2012-12-21 14:43

瞎忙啥呢 发表于 2012-12-12 21:21
这么说，这经理就像是街道办公主任，或是居委会主任，专管小区的琐事的？

提成可是直接和他的腰包挂钩的。
所以应该比主任更尽责（厉害）喽

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作者: bruce_gd    时间: 2012-12-21 14:58

lara28 发表于 2012-12-21 14:39
我听过几个也是自住的T/house朋友说，物业管理最不喜欢的就是自住的人了，因为他们没有办法拿到租金提成。 ...

对头，对头，因为6个月换人租的话，MANAGER能收到一周的房租作为LETTING FEE,还有你的BOND CLEANING的钱，我劝各位住TOWNHOUSE的同志，做BOND CLEANING就个MANANGER做你找外人来做肯定过不了，就好像国内你做生意想过消防检查，就必须采购消防局指定的产品

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作者: lara28    时间: 2012-12-21 15:54

bruce_gd 发表于 2012-12-21 14:58
对头，对头，因为6个月换人租的话，MANAGER能收到一周的房租作为LETTING FEE,还有你的BOND CLEANING的钱， ...

君子挣钱，要取之有道。

无论你几百万买的生意，都不可以随便黑别人钱才是。

是不是我很古董，跟不上潮流呀。

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作者: bruce_gd    时间: 2012-12-21 16:11

lara28 发表于 2012-12-21 15:54
君子挣钱，要取之有道。

无论你几百万买的生意，都不可以随便黑别人钱才是。

成王败寇，都一样的，正经做生意没有人能挣到大钱的，但是有的事物换了个说法包装一下，大家就很容易接受了，咱们都是来自天朝，咱们体制内说话不都一样，高举假大空，一次气势磅薄的演讲，仔细分析下来又没有任何实质内容的
如果我是MANAGER我就说为什么不能让你来找的人做BOND CLEANING，因为你找的人可能没有WORK PLACE INSURANCE ,不懂得OHS，还有FIRT AID的知识，我除了对他们负责还要对小区里的别的住户负责，万一他们是坏人来的时候偷了别人住户的东西，或者不能按照标准的程序完成，反正就拉着假大空的帽子，道理上都对的，你又不能说他什么，再说人家也是收费合理，给你INVOICE的，你也没有办法拒绝他的，

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作者: lara28    时间: 2012-12-21 17:51

bruce_gd 发表于 2012-12-21 16:11
成王败寇，都一样的，正经做生意没有人能挣到大钱的，但是有的事物换了个说法包装一下，大家就很容易接受 ...

差不多10年前，我住在中国城火车站后面的新t/house小区，物管非说我自己做的卫生不好，要扣我押金，说就扣几十块，要不然要上小经济法庭，很烦的。就几十块而已，让每个人都开心。我就找了个鬼佬朋友给RTA和有关部门电话投诉，押金如数退回。

如今好多人做这个生意，关起们来说，我们自己坑自己人更狠，更没有规定可查。很悲催，比让鬼佬坑更气愤。

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作者: 天海一色    时间: 2012-12-23 13:11
最好的 办法就是走的时侯自己找清洁公司，不让他拿$100刀提成。
要是你的号召力够大，可以联合一下你们小区的住户，好像超过百分之80的人同意，就可以把他给炒掉，买管理权的钱就按倒霉处理。
管理权有问题政府好像有个部门可以专门投诉。

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作者: 11rain    时间: 2013-1-11 16:46

applelin 发表于 2012-12-12 14:25
如果你房子是自己買的..你可以加入body corp小組..那麽開會時候就拿出來討論.
如果是租的..那麽勸你只能接 ...

我是租的
可能真的要搬家了…
搬家好麻煩


那MANAGER說是BODY CROP要求的
只有MANAGER及VISITOR可以停在VISITOR PARKING

可是，我鄰居的TOWNHOUSE是買下來的
我不知道她有沒有加BODY CROP
但是她自己車子就停在VISITOR PARKING
現在應該被MANAGER投訴了，車子停在自己的DRIVEWAY了

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作者: 11rain    时间: 2013-1-11 16:47

兜兜爱北京 发表于 2012-12-13 22:19
你住在哪个townhouse呢？

EIGHT MILE PLAINS

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作者: 11rain    时间: 2013-1-11 16:47

xiaoA 发表于 2012-12-14 04:52
不会是在runcorn那边的townhouse吧

EIGHT MILE PLAINS的
RUNCORN那邊MANAGER好像人比較好…

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作者: 11rain    时间: 2013-1-11 16:54

开到荼靡 发表于 2012-12-14 15:10
啊哈，我们小区的manager还挺好的呢~
之前由于租期的原因，他们同意短期内一间townhouse多住1-2个人。
报 ...

你的MANAGER人真的太好了!!!
你住哪個小區的？
如方便，可告知嗎？

我一開始搬進去時，MANAGER說會幫我們打理後花園
剛開始她是有幫我們打理的
近來她檢查房子，說為什麼我們不打掃後花園的落葉

搬進去時，沒有說不可以分租出去
現在又突然說不可以
合同上都沒說不可以…
我家3個房間往4個人有甚麼問題…？
我人住在MASTER ROOM…難道要我把另外那2個房間空著嗎…？

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作者: 11rain    时间: 2013-1-11 16:56

cancelexe 发表于 2012-12-14 22:25
那个小区？说出来都可以不要去租了。

我都不知是我問題還是MANAGER的問題…
就EIGHT MILE PLAINS的，私下告訴你就好了…
說出來好像很過份

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作者: 11rain    时间: 2013-1-11 16:57

juankk 发表于 2012-12-18 13:12
很好的很操蛋的都遇到过。不过还是不要跟他们起争执。不然不良的会把你名列黑名单。所有的小区管理人都有个 ...

我有聽說過有黑名單這回事

電話公司好像都會把人列入黑名單的

不知道這個黑名單要怎麼才可以看到…

不會是他要求，就可以隋便把人列進去吧？

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作者: 11rain    时间: 2013-1-11 16:59

lara28 发表于 2012-12-21 14:39
我听过几个也是自住的T/house朋友说，物业管理最不喜欢的就是自住的人了，因为他们没有办法拿到租金提成。 ...

所以，可以她想把我們趕走…好讓她找到下一個住客…又可以問別人要錢了

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作者: 11rain    时间: 2013-1-11 17:01

bruce_gd 发表于 2012-12-21 14:58
对头，对头，因为6个月换人租的话，MANAGER能收到一周的房租作为LETTING FEE,还有你的BOND CLEANING的钱， ...

LETTING FEE要一週房租…他吃很大嘛

差不多400刀一星期…

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謝謝指教，我搬走时，还是找MANAGER做好了
(雖然我討厭她 )

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作者: lara28    时间: 2013-1-11 23:37

Nananana 发表于 2012-12-12 22:02
好像很少有评论好的manager

原则上说，他们是为房东们服务的，不是为租房子的人服务的。

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作者: 开到荼靡    时间: 2013-1-11 23:40

11rain 发表于 2013-1-11 16:54
你的MANAGER人真的太好了!!!
你住哪個小區的？
如方便，可告知嗎？

之前是36 Rushton St的小区，Manager还管旁边的一个小区，具体地址不知道。
一般小区都是会负责后院除草的啊，
不过如果乱堆东西可能会被警告，这个很正常

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