嗯 明白就好。 但就construction cost的depreciation 的确只能用2.5%来贬值（87年后的房子），而且只能用prime cost的方法。如果用错，也会有什么大问题，只是ATO 可能会联系你，让你纠正下的。

还有 我觉得政府出台这个mytax,就是为了让大家多缴税。 政府永远是不会为了让你少交税而出台一些便利的方式的。政府一定是为了他自己的收入服务的。

Opening adjustable value 其实就是你的投资房在上一个财政年度做了depreciation后剩下的价值，就是等同你上一年做退税时候后得到的closing adjustable value.

Opening written down adjustable value就是要把business 的比例也算进去。比如说你的房子有自住的话， 就需要按面积比例算出有多少是出租的，只有出租的部分可以去claim. 但如果你是整个屋子都出租，那opening adjustable value和Opening written down adjustable value就应该是等同的。
补充一点，我自己看了下你已经填写的部分，发现可能有些地方不一定正确。在做rental property claim的时候，depreciation要分成两部分来看。一个construction cost, 这个一般就是在你买房子需要请专业的估价师来给你个报告，这个价值一般不是你买房子的价格，因为land的价值是不能包括在里面的，land不做贬值的。 而且这个贬值率是2.5%（1987年9月15以后建的房子，1984年8月22号到这个日子之前的是4%）。一般来说用prime cost会得到比较大的贬值。


而另一部分贬值 就是你房子里面的一些物品。 比如家具，家电什么的。 这个你就可以根据不同物品不同的使用年限 选择不同的贬值方式来取得最大的利益。有一个叫low value的东西 其实挺好 是针对价值$300到$1000的东西。贬值率是统一的18.75%和37.5%

做rental property的deducation的时候，一定要花多点时间去想尽可以claim的东西，这样能为你省很多钱。 比如说你可以claim花在去投资房路上花费，比如汽车贬值，汽油什么的 打电话给中介或者租户，都可以按比例做claim.
本人今年有去H&R上了退税方面的课程，希望能帮到你。有什么问题可以继续跟帖。
如果有什么不完全正确的地方，也希望大家指出。

谢了。不过，让税务会计做的话，更容易通过。有些复杂的问题，税务局回来联络你。那就会比较麻烦。

JasonWong 发表于 2014-7-13 14:37
这个是什么？ATO的官网吗？

e-tax，ATO下载的那个.msi

这个是什么？ATO的官网吗？