海外人士新增印花税，购买昆州地区房产的买家需要注意了！从10月1日起，昆士兰州海外人士物业投资法正式执行。其中，最受关注的就是“征收额外3%印花税”。
一、政策内容
昆士兰州：10月1日起，海外买家购房印花税额外增加3%
二、政策解读
1.过去的几年里，海外人士在澳洲投资房产的额度不断增加，而随着海外资金的流入，澳洲房价快速上 升，对整个澳洲地产带来了巨大的影响，提高印花税费用，相信此举能够为澳洲过热的房地产市场降一降温。
2.与此同时，调控的目的是让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时，和澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献，而这些贡献最终也会带动房产增值，使海外置业者从中受益。三、昆州印花税计算方式：
海外买家到底要交多少印花税呢？印花税税率是根据不同物业合同价的1.5%-5.75%不等。
以布里斯班一套50万的公寓为例：
一般印花税：×3.5%=18,750澳元
额外印花税：×3%=15,000澳元
总印花税额为：33,750澳元
缴额外印花税的时间：2016年10月1日后签署交换的合同。
（如果买家是2016年10月1日前签署并交换完的文件，就不需要缴纳这个额外的印花税。如果是此日期后，海外买家除了需要支付正常的印花税外，还需要支付额外3%的印花税）
四、观点
1.过去20年昆州印花税涨幅632%
在过去的20年里，昆士兰州印花税的涨幅在全澳排名第4，达到632%，可见，不少中介公司一直所宣称的，“提高印花税的额度依然阻挡不了中国买家的热情”的话还是合理的，2011-2014年的确经历了澳洲房产投资的高峰期。
2.布里斯班楼市投资观
然而，这是不是代表昆州的所有房地产都适合咱中国买家进行投资呢？
编者认为不然，这还得具体情况具体分析。
2015年布里斯班举行了全球瞩目的G20峰会，带动了整个城市房地产投资热潮，根据澳洲统计局（ABS）提供的官方数据显示，布里斯班在2015-2016财年房价上涨了4.3%，排名第2，仅次于墨尔本。
然而，我们看到，在2016年的第2季度，布里斯班的房价仅上涨了1.1%，排名第4。虽然这个情况与澳洲银行收紧海外人士贷款政策有关，但 是，说到底还是因为供需关系，城市人口的增长、移民数量与房屋供应之间的差距还是比较大。
在过去的一年，布里斯班和墨尔本一样，也是疯狂地建造房子与发售 新盘，然而，市场的需求并不如预期，如今，布村出现了大量库存积压的公寓，并且开发商也纷纷延迟了布里斯班新项目的发售，总体上看，这座城市楼市的抗跌性 毕竟与悉尼、墨尔本无法比拟。
所以，如果有条件的买家，建议还是优先考虑悉尼；如若选择布里斯班，从房产投资的类型上看，建议最好还是入手别墅；从房产投资的回报上看，如果买家愿意长线持有，还是可以适当挑选布里斯班房产,毕竟如今处于一个价格的洼地，不过要谨慎选择项目的地段与配套。
3.黄金海岸楼市投资观
根据Domain集团最新的数字显示，黄金海岸豪宅市场年度成绩强劲，在直到今年三月的六个月，房价增长为8%-28%。
黄金海岸豪宅市场越来越火热，一部分原因是由于城市的经济增长。除此之外，还有一部分原因是南方买家的涌入，他们有些卖掉了悉尼、墨尔本的房产，到黄金海岸来寻找心仪的住宅，很多人把这里视作为‘富豪们的游乐场’。这里的海滩依然是懂得享受生活人士的至爱。
而一些在黄金海岸房地产低潮时购入豪宅的买家现在开始获得回报。所以，如果买家要入手黄金海岸的房产，如果资金丰足，建议优先考虑这里的豪宅。
新闻来源：搜澳网
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