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标题: 黄金海岸 Sapphire 最终出售￥499K 三房加书房以房养学买房投资 [打印本页]

作者: hyp4096 时间: 2014-8-9 15:16
标题: 黄金海岸 Sapphire 最终出售￥499K 三房加书房以房养学买房投资
本帖最后由 hyp4096 于 2014-8-9 15:28 编辑

以房养学－－－－顾名思义就是靠购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

项目名称：Sapphire 最终出售！！！！

1分钟走路去Charis Seafood ，附近有餐馆和各国经典美食，距离市中心仅3.5公里。
距离harbour town 3.6公里，开车7分钟。
距离Griffith Uni GC 校区3.3公里，开车6分钟。
距离Australia Fair 3.3公里，开车5分钟。

投资分析：

三个卧室加书房两个厕所一个车库面积100+150（超大外阳台）售价：$499K 周租金$500-$530

首付为125,000，
贷款为375,000，银行贷款利息5％，每年为$18750
物业管理每周$68，每年$3536
市政费每年$1500
每个礼拜的租金回报$530，每年租金收入是$27560
物业管理公司收取百分之五的租金替你出租公寓，也就是$1378
每年租金收入$27560-每年支出18750+3536+1500+1378=$2396

也就是说在您购买完物业后，您只需支付首付后，其他的就无需担心每年以后还要往里面继续投钱，甚至每年还可以有$2396的收入

在您留学的四年期间，每年的物业以5%的速度增值（当前黄金海岸的年平均物业增值速度）
四年后 $499,000*1.05^4=$606,537

净收入：$606.537-$499,000+$2396*4=$117,122
在您出售房子后，澳洲政府收取百分之四十的增值费，您将获得70273的收入

而且现在的黄金海岸处于一个快速发展的阶段，在未来不久以后有很多大的项目在黄金海岸开发，这些项目都会整个地区的经济，交通，房价产生巨大的影响。

NO1：75亿澳币的巨大项目将会在黄金海岸市中心海岛进行开发,上面会建立黄金海岸第二个赌场.那个将是6星级的大型豪华赌场.旁边还会有一个豪华度假村,
NO2：2018年的英联邦运动会,全球属于英联邦的国家都会来参加，吸引全球的目光，而每次大型运动会过后都会对在这个举行过运动会的城市产生巨大的影响和改变，如2004年悉尼奥林匹克运动会，2008年的北京奥运会
No3：政府刚批下一个属于黄金海岸的中国城,两个国际邮轮码头.
No4：万达集团老板王健林要开发的一个项目也会很快在黄金海岸上市.

有这么多的开发项目即将要在黄金海岸发生了,所以这个城市将会有很多很多的就业机会.黄金海岸的人口每年都在增长.你们还等什么啊.赶紧来加入这个空气新鲜,环境又美的城市吧!

请您联系海城置业投资顾问

Jorge Huang

微信ID: hyp4096

电话：0415716686

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