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标题: 买房需要注意什么 [打印本页]

作者: s4136370 时间: 2013-2-19 22:16
标题: 买房需要注意什么
本帖最后由 s4136370 于 2013-2-22 15:42 编辑

在澳洲买房也挺累的, 买到顺心的, 至少没有乱七八糟事的房子, 真得需要细心和运气.

各位都来谈谈买房需要注意什么

作者: Teapot 时间: 2013-2-19 22:40
买房自住的话，绝对要住得安心开心，觉得有诡异的地方就绝对不要买，不然还睡得着觉吗。如果是投资房用来出租，那就不须这么讲究了。光看成交金额不一定准，有时候是为了省印花税啥的特地谈好报低的。

作者: huarong8585 时间: 2013-2-19 22:42
这都是迷信只要没有凶杀案就无所谓

作者: 佑威1989 时间: 2013-2-19 22:42
可能97~00年间，里面出人命了~~
屋主在客厅上吊自杀了......

作者: sensmile 时间: 2013-2-19 23:48
如果有案件的话，卖方是有法律责任通知买方的。问问他们就好了。

作者: s4136370 时间: 2013-2-20 06:50

Teapot 发表于 2013-2-19 22:40
买房自住的话，绝对要住得安心开心，觉得有诡异的地方就绝对不要买，不然还睡得着觉吗。如果是投资房用来出 ...

谢谢朋友的回复, 我是自住, 不过就算投资租给别人也不好吧.

在97年15万的房子,在2000年一般价值都有20万以上了, 7.5万简直是白菜价格, 我查了别处的, 除了个别有小幅度降价, 没见过这样的...

而且挺好的房子一直没卖出去,中介说是等我出差回来详谈,那时我也没明确说买... 有这么好的中介?

另外, 风铃...

种种迹象... 都透着邪气.

买房需谨慎啊

作者: s4136370 时间: 2013-2-20 06:51

sensmile 发表于 2013-2-19 23:48
如果有案件的话，卖方是有法律责任通知买方的。问问他们就好了。

他们说没有, 我有点不信.

作者: smallwhale 时间: 2013-2-20 07:11
如果價錢跟付近一樣
那可以跳過這間
自己近去都不太舒服
以後住進去也會一樣
買房又不是只有那間可以買

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-20 07:13
换一处买的就是了，最近有很多不错的房开始拍卖了，好像都是水果女王卖的~

作者: shawnx 时间: 2013-2-20 09:46
本帖最后由 shawnx 于 2013-2-20 09:46 编辑

s4136370 发表于 2013-2-20 06:51
他们说没有, 我有点不信.

你确定当时卖时不是地？97年sunnybank hill很多地方都没有开发呢。有的是大地到2000年分割了卖。你只要看看是不是隔壁有个差不多大小的800以下的地或者房屋造了几年了就知道了。

作者: shawnx 时间: 2013-2-20 09:48
本帖最后由 shawnx 于 2013-2-20 09:48 编辑

什么风铃，砍树都是狗屁。如果大树真的威胁到你的生活，或者影响到，砍掉是不二的选择。但是砍树价格不菲。特别是挖根

作者: catfelix 时间: 2013-2-20 10:38
LZ想太多了。。。。

作者: lostinbrisbane 时间: 2013-2-20 11:11
如果自己感觉不好就别买, 至少我是这样做的.

作者: 开到荼靡 时间: 2013-2-20 11:25
1.不知道
2.鬼佬没这讲究，我隔壁老太屋外头挂了5-6个风铃，个人喜好好不？
3.砍树有些时候是因为树长太大了会对屋体有破坏；有的是生虫了...

总是，自己觉得奇怪或者不吉祥就别买，别买完了还心理念叨，住不舒服

作者: oozhu 时间: 2013-2-20 11:46
楼主这么看中风水，去找个先生看看，要不中天寺来两柱高香？

作者: fckya 时间: 2013-2-20 14:20
老外挂风铃是吉祥，跟国人正好相反，老外其实不怕鬼，住在坟墓附近也没所谓。但是你要自己住的话，最好搞清楚，carindal之前朋友也去看过一间极像闹鬼的凶宅，一样挂着八卦阵什么的，大门不锁，中介不肯带去，叫看房的自己去。布市华人圈闹鬼的传说其实也有，看你信不信，没所谓的就没所谓，觉得不妥的就不要买

作者: batikit 时间: 2013-2-20 20:18
砍树費很貴的,已經砍了你自己不用出, 不錯

作者: batikit 时间: 2013-2-20 20:19
很簡單, 去問neighbour 之前發生了什麼事就可以了

作者: youknowshu 时间: 2013-2-21 09:00
飘过，了解下，也要买房。。。

作者: 台北人 时间: 2013-2-21 10:47
生平不做虧心事
夜半敲門心不驚

作者: juankk 时间: 2013-2-21 14:58
是2号wistaria st么？我觉得那间最诡异的不是风铃和树，而是每个窗户的防盗网………………

作者: ChristineJJ 时间: 2013-2-21 23:46
即使便宜，你现在心理已经不舒服了，再怎么也很难恢复。
住得都不舒服，省再多钱也没用啊。

作者: also417 时间: 2013-2-21 23:54
第二点，第三点，楼主想多了吧，这里毕竟是澳洲，我家买房的时候门口有N棵树桩。此外你有7天的冷静期，当你出了offer后立即找律师查，可以查出来的。究竟房屋结构有无问题还是说在建房至今是否有过任何问题，都可以查出来。（律师要找好，不然也会非常上火！）买房重要重要内容就是看该房的easement位置。我们华人想当然认为easement就是排污管道（sewage），其实不然，尽管后者属于前者的一部分，而且是通常情况下买房时需要特别注意的事项。Easement：地役权(就是其他人由于特殊的原因有权使用你的房产，或您自己房产的一部分可能会被限制使用。
前者如邻居没有自己的出入通道，那么他就有权使用你的土地出入自己的房产；后者如您在自己的房产内的行为会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其他设施，就不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等)。

作者: Charles 时间: 2013-2-22 08:54
中国人的说法，如果房子在T路口的T字正顶，中国人大部分都不会买的。听说，住的人要不大富大贵，要不就很不幸，很差很差那种。我不是一个迷信的人，但是看看你那个心仪单位是否在T字正上方.

作者: HenryFung 时间: 2013-2-22 14:01

Charles 发表于 2013-2-22 08:54
中国人的说法，如果房子在T路口的T字正顶，中国人大部分都不会买的。听说，住的人要不大富大贵，要不就很不 ...

所谓的路冲吗?

作者: Charles 时间: 2013-2-22 19:56

HenryFung 发表于 2013-2-22 14:01
所谓的路冲吗?

应该是吧，之前跟朋友聊了下，应为有个在卖，卖好久了都没有买家接手。

作者: DXZ 时间: 2013-2-23 10:22
地址呢？我帮你上网看看

作者: lara28 时间: 2013-2-24 13:27

s4136370 发表于 2013-2-20 06:50
谢谢朋友的回复, 我是自住, 不过就算投资租给别人也不好吧.

在97年15万的房子,在2000年一般价值都有20 ...

有没有可能是土地分割，上面没有房子的地卖了，所以你买的有有房子的这部分，那时候成交貌似便宜。

再有就是，有没有可能是家庭成员之间转户名，有档的转手纪录就很低。

这2种情况我自己在买房子时候都有遇到过。

作者: lara28 时间: 2013-2-24 13:39
本帖最后由 lara28 于 2013-2-24 13:41 编辑

无论为什么，都要买的开心，住地才会开心，这是最重要的。
我没有买房子之前，有个买了好几套房子的朋友说他们的心得：无论多少钱，你买的时候觉得便宜又好，而且6个月后还是这个感觉，那这房子就买对啦。当时觉得不理解。
到我自己买房时，有一次买房子比心中的价位多出了3-4万了，就差一万没买到，当时很纠结，现在看我后来买的房子比这间升值的多。这间还是人家要多少，我就出了多少买到的。而且3年后的今天，还是觉得买对了这间。

作者: 蓝哥哥 时间: 2013-2-26 15:32
买房子要多看看，至少要6个月+（每个周六都去看，提前一天排好时间！），这个时候你才知道你喜欢什么样子的房子！定下来喜欢那种剩下的就是感觉了！比如你一进去就想马上出来的房子你会买吗？一进去就感觉不错，就要多留意一下，还有最后一点就是信心！如果你出价的时候犯犹豫，那你还是没有看够数量的房子！请你在去看看，根据个人经济实力决定出价，要知道自己的最高能给多少，不然就是浪费时间和生命！还有一点很重要，你看好的房子别人也一定会喜欢滴，最后不要因为小钱失去购买机会！要是超出自己的能力范围还是要三思而后行。买房时大事情，但别人也都不是傻子，你喜欢别人也喜欢的说~ 总结：看到自己特别喜欢的房子，根据之前的看房经验出比较靠谱的价钱，有的时候也看运气。祝早日买到称心如意的自己的房子！

作者: lukerica 时间: 2013-2-27 20:57
有没有专人可以看出有没有问题呢

作者: 小丫丫 时间: 2013-2-27 21:01

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