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标题: 買投資房好還是放銀行好? [打印本页]

作者: jack_baby 时间: 2013-1-26 22:23
标题: 買投資房好還是放銀行好?

最近，興起了買投資房的念頭，但是前思後想了一番，又覺的有點不對勁，請各位買房過的朋友們，幫忙解答一下。

專業人士，年薪16萬(稅前)，每月都會把錢轉去女友銀行帳戶，因為她沒有工作不需交稅，所以放她那邊比放我這邊好。

後來我們2人想要買房，又算了一下，如果買一套40萬的2手投資房，租個400/pw，物業費+康嫂費約計3000澳元，把offset帳戶利息最大化。由於買房就必須要把女友帳戶內的錢拿出來繳首付款。

搭配以上條件，我算了一下，就算能負扣稅，也跟本扣不了多少，也無法把稅率從3x%給拉下來。而且我還損失了女友那邊的銀行的term deposit 利息錢。

如果不買房，錢就放在女友那邊，每月至少也有500澳元。

請問，我這樣想是不是哪邊有問題? 我原本一心想買房的，但是怎麼想來想去，買房貌似對我不利呀?

作者: MMT 时间: 2013-1-26 22:55
本帖最后由 MMT 于 2013-1-26 23:27 编辑

你應該漏算了房產的保值或增值和租金收入還有通貨膨脹這部分了
以你的情況
你應該是 4 年就可以還清40萬了
我建議你買房比放銀行好

作者: bordeaux 时间: 2013-1-27 20:01
我建議你好好想想因為我也遇到同樣的問題
第一個要問的會是這個房產保值嗎?? 我妹的同學在city買了一套房買的時候37萬現在30萬買的到當然也有買了後漲的人時機問題
第二個問題是物業管理費是不是每年漲漲的幅度是大於你租金漲幅還是小??
第三是你買不買房屋險這關係到如果沒有人租的話誰付房貸沒人租的話你供的起嗎
第四是你將來賣的時候到底能拿到多少如果房屋仲介抽5%加上廣告費如果有captial gain 也要繳稅就算房產增值你真的會賺嗎??
第五是可以抵稅的部分是多少我知道利息可以抵稅但是其他的花費呢??不要忘了房租收入還要併進你的所得要是掛在你女友名下那他就不是無所得了他也要income tax

作者: Steve 时间: 2013-1-27 20:03
同意楼上

作者: lostinbrisbane 时间: 2013-1-29 14:23
就现在的房市来说不适合, 如果有闲钱放在银行拿出来买房不占利息的话就划算. 房子只要出租,所有花销都可也用来抵收入包括利息. 投资房要做贬值报告,用来抵税不错,尤其是新房子. 如果房市好的时候,买房投资就划算.

作者: lara28 时间: 2013-1-30 11:21
现在房市比较低迷，买房比较好。
是的，房租收入是要要交税的。
利息，物业管理费，地税，保险费，中介代理费，是可以抵扣房租收入的。
买房时候的很多费用，比如贴花税，就要等到你卖了房子的时候才能下账。

无论如何算，如果你一年的房租收入减去所有可以入账的费用，还有剩余的话，这部分还是要扣税的。如果没有剩余，是负数的话，可以抵消的工资收入，按照你说，你是16万，最多就是16万减去这个房租负数=？？？的上税。

去问2-3个会计.

作者: EDAO 时间: 2013-1-30 23:39
暂时还是不要买房的好因为房价还在跌至少没有涨俗话说买涨不买跌

即使房价开始涨了只要涨的比例低于实际利息收入买房还是不合适

作者: jack_baby 时间: 2013-1-31 00:03
謝謝各位

我問過會計師，他建議我買房要把眼光放遠 (房子增值)，而負扣稅只是附帶的利益，
如果不是新房，也沒打算翻新2手房，那麼其實可以扣的並不多。

作者: kiki_yi 时间: 2013-1-31 09:07
长远来说还是比较倾向于买房，不过现在房市低迷，可以在等等。
cash是最不保值的，因为有通货膨胀。现在看上去好多钱的样子，过几年就很少了。
可能我在国内是在上海的缘故，看着10年来房子的那个涨啊，所以脑子里总是觉得买房比较可靠，即使不涨，也不会跌到哪里去。

作者: ozyo1 时间: 2013-3-1 15:17
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作者: cottoncandy 时间: 2013-3-1 15:51
建议买房！！！！强烈建议。。。你的钱在女友那边。。。实际上：利息—通膨-Gst-她没工作的小部分税收，最后你可以拿1%就要偷笑了。。。。

作者: 心绕千千结 时间: 2013-3-1 21:32
其实我想说telstra股票2块多的时候我想买不过没钱，那时候telstra按股价来算的话每年分红快到股价的20%, 现在涨到4快多了，分红变成差不多股价的10%, 还是要比银行利息高。。。股市有风险，投资需谨慎。。。。咳！有小道消息说今年还有什么危机来着。如果telstra还能再跌点就好了。

作者: 鹿港小镇风景美 时间: 2013-3-5 23:04
我觉得还是买房好

作者: jack_baby 时间: 2013-3-7 03:38
謝謝各位的建議，我已經買了，下星期就要搬入。

在買房時的第1次看房，那時屋主尚未搬走，許多缺點都被遮掩了，而我下週要交屋，約了仲介去第2次inspection，
這時屋主已搬走，這時才發現房子的許多缺點，要處理那些缺點又得要花上一筆錢，
如果當初是空房看屋的話，我想我應該是不會買的。建議大家以後要空房看屋。

而且現在生活變的一團亂，現在租的房子要 break lease，
恰好這時車子rego到期，RWC 沒過，修又要花大錢，
工作又突然不穩定要換工作了，深怕房賃繳不出錢來。

作者: huarong8585 时间: 2013-3-7 07:12
Щοлл

作者: willycai 时间: 2013-3-8 20:26
澳洲的房子大，打理起來難

作者: lf57xj 时间: 2013-3-8 21:17

作者: fbbd 时间: 2013-3-9 14:58
一个字买房

作者: 海盗男人 时间: 2013-5-22 10:42
同意楼上说的

作者: 海盗男人 时间: 2013-5-22 11:09
快买房吧，你算错帐了

作者: nicoleyy 时间: 2013-5-22 15:14
買房好吧

作者: sphinx2 时间: 2013-5-23 00:06

fbbd 发表于 2013-3-9 14:58
一个字买房

数学老师含恨归去

作者: Claude 时间: 2013-5-23 01:12
澳洲银行利息不是一直在降低吗。？

作者: jine 时间: 2013-5-23 21:54
买房好

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